Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Eksterhof 12 Varsseveld

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe. STATIG –TOPLOCATIE –5 SLAAPKAMERS –RIANTE LIVING –820 M²GROND –MODERNE KEUKEN EN SANITAIR –GOED GEISOLEERD. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze vrijstaande woning in het rustige woonhof Eksterhof. De woning biedt veel ruimte in en om de woning, een aangebouwde garage en een riante oprit met ruimte voor meerdere auto’s of bijvoorbeeld een caravan, camper of aanhanger. De woning is werkelijk in een topstaat.

Wil je riant wonen met een groot gezin of houd je gewoon van veel ruimte dan is Eksterhof 12 echt iets voor jou. In deze overspannen woningmarkt is dit echt een unieke kans om door te stromen naar dit prachtige huis. De ligging in een prachtig woonhofje is heerlijk rustig. De woning ligt op een hoek met een dubbele oprit.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 485.000,00 worden door de eigenaren serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voor-en zijtuin hebben beide een oprit waardoor er meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. De oprit aan de zijkant is zelfs zo groot dat er meerdere auto’s onafhankelijk van elkaar geparkeerd kunnen worden. De overdekte entree met carport leidt naar de hal met moderne toiletruimte met fontein (2017), garderoberuimte en de moderne meterkast. De ruime kelder met stahoogte is een prima provisieruimte, maar ook het maken van bijvoorbeeld muziek of het uitvoeren van een andere hobby zou prima kunnen in deze ruimte. De riante living is tuingericht en gesitueerd op het zuiden. De grote raampartijen geven je een heerlijk vrij uitzicht over je eigen tuin en zorgen voor veel lichtinval. Middels screens kun je tijdens de heel warme dagen de zon juist prima weren. Het eiken parket en de houtkachel zorgen voor de sfeer in de woonkamer. De halfopen keuken is voorzien van een nieuw L-vormig keukenblok (2021) met een koelkast met freshfunctie, oven, diepvries, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Deze moderne en lichte keuken maakt deze ruimte echt af. Als je wilt zou je zelfs een scheiding kunnen maken tussen de woonkamer en de keuken met bijvoorbeeld industriële glazen deuren. Dan heb je echt een woonkeuken en een separate living, alles is mogelijk. Via de living is een ruime werk/slaapkamer te bereiken. De bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en de Brink hetelucht ketel (2017). Deze ketels hebben een uitzonderlijk lange levensduur. Via een vaste trap is een ruime bergzolder te bereiken met de Sentry gasboiler. De aangebouwde garage is in spouwmuren gebouwd (geïsoleerd). De achtertuin is voorzien van borders, terrassen en gazon. De situering op het zuiden is perfect en de privacy is optimaal. Dit is een heerlijke tuin om te ontspannen en voor sport en spel is er ook meer dan voldoende ruimte.

De overloop met vide op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers, twee bergzolders, toiletruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad (whirlpool), inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De vier slaapkamers zijn allen verrassend ruim, twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel en twee van de slaapkamers bieden toegang tot een balkon. Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Het dak is geïsoleerd en er zijn drie kunststof dakramen aanwezig voor daglicht en ventilatie.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks1977
De inhoud van de woning is circa 750 m³e n de woonoppervlakte circa 176m²
De perceeloppervlakte is 820 m²
Degelijke houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing deels HR++
Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Het dak en de spouwmuren zijn geïsoleerd
De dakgoten zijn voorzien van EPDM
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Varsseveld is een gezellig dorp in het noordoosten van de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek tot een prettig gebied om in te wonen. Varsseveld heeft een compact en gezellig winkelcentrum met meerdere supermarkten en speciaalzaken en een regionaal gerenommeerd groot modehuis. Elke vrijdag is er een warenmarkt. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een bloeiend verenigingsleven op het gebied van sport (Varsseveld heeft o.m. een sporthal en binnenzwembad) en cultuur. Varsseveld is uitermate goed bereikbaar via de A18 en de N318 en ook de busverbindingen zijn goed. Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
176 m²
Inhoud
750 m³
Perceeloppervlakte
820 m²
Bouwjaar
vanaf 1971 t/m 1980
Kamers
7
Slaapkamers
5

Details

Object type
woonhuis
Type woning
vrijstaande woning
Soort woning
eengezinswoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
vanaf 1971 t/m 1980
In aanbouw
nee
Bouwperiode
vanaf 1971 t/m 1980
Ligging
in bosrijke omgeving, in woonwijk
Aanvaarding
in overleg
Permanente bewoning
ja

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
32 m²
Wonen
176 m²
Overige gebruiksoppervlakte
32 m²
Perceel
820 m²
Inhoud
750 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
3
WoonkamerTypes
studeerkamer, werkkamer, woonkamer
Etage soort
kelder
Kamer mogelijkheid
nee
Vaste trap
nee
Trap in de kamer
nee
Keuken type
half open keuken
Overige ruimtes
berging, bijkeuken, hal, provisieruimte, stookruimte, toilet

Energie

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2030-11-06
Soort verwarming
hete lucht verwarming
Warmwater installatie
gasboiler eigendom
Ketel combi
nee
Dakmateriaal
pannen

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Varsseveld I 1061
Perceel
1005-I-1061
Oppervlakte
820 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin oppervlakte
325 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging tuin
zuid

Parkeergelegenheid

Aantal
1
Capaciteit parkeren
1
Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Voorzieningen
elektra, verwarming
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie
Bekijk alle kenmerken

Kaart Eksterhof 12 Varsseveld

naar Eksterhof 12 Varsseveld
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand