Emmerikseweg 19 Netterden

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Top onderhouden, modern, veel luxe, hoog afwerkingsniveau, nieuwe keuken, riante living met gashaard, circa 142 m² woonoppervlak, drie grote slaapkamers en riante badkamer, bijkeuken, inpandige garage, diepe en vrije achtertuin die modern en onderhoudsvriendelijk is aangelegd. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze luxe vrijstaande woning met garage en berging gelegen aan de Emmerikseweg. De woning is op een verrassend hoog niveau afgewerkt en modern ingericht. Dit is nu echt een woning waar je zo in kunt.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 369.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De woning is in een onberispelijke staat en dat zie je direct aan de uitstraling van de voorzijde. De tuin met grote oprit, voorzien van een mooie gebakken bestrating, is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De korte carport zorgt voor een droge entree. De hal is lekker ruim zoals dat hoort bij een chique vrijstaande woning. Het toilet met fontein is voorzien van vloerverwarming. De meterkast is modern en voorzien van een alarminstallatie. Glasvezelaansluiting is aangelegd tot aan de woning. De woonkamer met halfopen keuken is de mooiste ruimte in de woning. Veel lichtinval, een schouw met gashaard, een schitterende parketvloer met visgraatmotief, stucplafonds en een uitbouw waardoor het een speelse ruimte is geworden. De L-vormige keuken is in 2020 vernieuwd, zeer luxe uitgevoerd en voorzien van een granieten werkblad, koelkast, vaatwasser, Quooker, en een Bora Pure inductiekookveld met ingebouwde kookveldafzuiging. Op de vloer in de keuken ligt een granieten plavuis met vloerverwarming. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van een eveneens modern keukenblok met granieten blad, combimagnetron en de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook de bijkeuken is op een verrassend hoog niveau afgewerkt. Inpandig is de garage te bereiken. Op de vloer ligt een plavuis en de garage is aangebouwd in spouwmuren? De achtertuin is heerlijk ruim en buitenom is een aangebouwde berging te bereiken. De tuin is mooi omsloten en ingericht met een groot terras, diverse borders, veel gazon en een volière.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers waarvan één met toegang tot een bergzolder met de CV HR Combiketel Nefit 2008. De mooie badkamer met dakkapel is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1994
De inhoud van de woning is circa 575 m³ inclusief garage en berging
De woonoppervlakte is circa 142 m² en overige inpandige ruimte circa 27 m²
De perceeloppervlakte is 481 m²
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken
Aanvaarding in overleg

Locatie
Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, café en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich).

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.