Deze woning is verkocht

Engbergseweg 1A VOORST

Verkocht

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Toplocatie aan bosrand Engbergen grenzend aan het schitterende Achterhoekse landschap n toch op korte afstand van voorzieningen, jong bouwjaar met landelijke architectuur, zeer geschikt voor het houden van paarden en/of kleinvee, riant perceel met wei (totaal maar liefst 4.095 m grond). Extra perceel van 2.940 m met de bestemming Recreatie Groepsaccommodatie is eventueel separaat bij te kopen. Op dit extra perceel staan enkele riante bijgebouwen. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze schitterend gelegen vrijstaande woning aan de rand van het Engbergse Bos met unieke vergezichten.

Dit object is geschikt voor de rustzoeker die op een van de mooiste locaties van de Achterhoek wil wonen, maar iemand met aspiraties om een recreatiebedrijf te starten zou op het naastgelegen perceel ook een schitterende accommodatie kunnen realiseren.

Let op: Deze woning met 4.095 m wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De inrit leidt naar het erf. De hal met moderne toiletruimte en fontein (2019). Meterkast met de snelle glasvezelaansluiting voor supersnel internet. Handige bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en de Cv HR Combiketel AWB (2003). De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de woonkamer, keuken en hal ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming (deels niet aangesloten) en in de woonkamer is airco (klimaatbeheersing) aanwezig. De woonkeuken is uitgebouwd middels een schitterende serre en van hieruit is het echt genieten van het bijzondere uitzicht en alle diertjes zoals eekhoorns, konijntjes, hazen, vogels enzovoort die hier dagelijks voorbij trekken aan je gezichtsveld, met op de achtergrond het Achterhoekse coulissen landschap. Het luxe landelijke keukenblok is in 2016 geplaatst en voorzien van een granieten werkblad, gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. De aanwezige gashaard in de keuken zorgt tijdens de koude winterdagen voor een knusse warme sfeer. De aangebouwde berging is buitenom te bereiken en hier zijn aansluitingen/voorbereidingen aanwezig om een badkamer met toilet te realiseren. De aangebouwde berging is voorzien van dak- , vloer- en gevelisolatie en daardoor zou je eenvoudig een werk/hobby/slaapkamer kunnen realiseren in de garage. Verder zijn hier reeds een voorbereidingen voor het realiseren van een badkamer en pantry aanwezig.

De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een vaste kast. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.

Het huidige energielabel voor de woning is A, maar daar zijn de 60 zonnepanelen op de schuur in meegenomen. In deze aanbieding is deze schuur niet standaard inbegrepen. Derhalve zal bij aankoop van alleen de woning met de 4.095 m het energielabel wijzigen.
Kadastraal perceel 588 ter grootte van 2.940 m met de bijbehorende (kap)schuren is wel te betrekken in de koop. Op de grote schuur (circa 335 m netto oppervlak) en de recent gesloopte schuur waarvan enkel de vloer en fundering nog aanwezig is (circa 150 m) hebben in het bestemmingsplan een specifieke aanduiding Recreatie- Groepsaccommodatie van toepassing, zie ruimtelijkeplannen.nl. Op achterhoek.nl/groepsaccommodaties kun je diverse voorbeelden van gebruiksmogelijkheden vinden. Verder is er op perceel 588 nog een kapschuur aanwezig ter grootte van circa 185 m. De grote schuur heeft gesoleerde wanden en dak en het dak is voorzien van moderne golfplaten

De nutsvoorzieningen van de woning (gas, water en elektra) komen nu via de schuur de woning in. Bij verkoop van alleen de woning met 4.095 m zal verkoper ervoor zorgdragen dat voor zijn rekening een eigen aansluiting wordt aangelegd in de woning voor gas, water en elektra.

Bijzonderheden:
De woning is gebouwd omstreeks 1993
De inhoud van de woning is circa 520 m inclusief berging
De woonoppervlakte is circa 127 m
Overige inpandige ruimte (aangebouwde berging) is circa 26 m is volledig gesoleerd en deze ruimte kan eenvoudig tot leefruimte worden aangepast
De perceeloppervlakte is 4.095 m
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
Snelle glasvezelaansluiting aanwezig
De vanafprijs van de woning met 4.095 m is 550.000,00 k.k.
De vanafprijs van perceel 588 is 200.000,00 k.k.
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
520 m³
Perceeloppervlakte
7.035 m²
Bouwjaar
1993
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
127 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Bruto inhoud
520 m³
Perceeloppervlakte
7.035 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
airconditioning, glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig gesoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
AWB
Bouwjaar ketel
2003
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
O
Perceel
590
Oppervlakte
4095 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
O
Perceel
588
Oppervlakte
2940 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Engbergseweg 1A VOORST

naar Engbergseweg 1A VOORST
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand