Deze woning is onder bod

Ettenseweg 18 Ulft

Onder bod

Omschrijving

ONDERNEMERS OPGELET: DIT BETREFT EEN BEDRIJFSWONING

WONEN / WERKEN KARAKTERISTIEK WONEN CIRCA 150 M WOONOPPERVLAK CIRCA 175 M BEDRIJFSRUIMTE ZICHTLOCATIE ZEER GOEDE STAAT. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze top onderhouden karakteristieke vrijstaande bedrijfswoning met gesoleerde en verwarmde bedrijfshal aan de doorgaande Ettenseweg 18 te Ulft

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 425.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De onberispelijke voortuin leidt naar de schitterende voordeur met boog. Achter de voordeur vallen direct de granito vloer en het glas-in-loodraam op. Moderne toiletruimte. Slaap/werkkamer aan de voorzijde van de woning. De ruime en heerlijk lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en mooi gelakt balkenplafond. De leefkeuken (2010) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Er is tevens ruimte voor het plaatsen van een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Op diverse plekken zijn hier jaloezien in de dubbele beglazing aanwezig. Bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting, keukenblok, toiletruimte en CV-ruimte met HR combiketel Remeha (2010). Middels een vaste trap is de zolder boven de keuken te bereiken en deze ruimte is gesoleerd, voorzien van daglicht doet dienst als extra slaap/werk/hobbykamer.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers en een wastafelruimte. Middels een vlizotrap is de open zolder te bereiken. Gezien de grootte leent deze zolder zich goed om in de toekomst bijvoorbeeld op te waarderen tot werk/hobbyzolder.
De dakvlak is op de eerste verdieping voorzien van isolatie.

Buitenom is het erf in een zeer goede staat. De aanwezige veranda is een heerlijke plek om bij een beetje goed weer al te vertoeven. De bedrijfshal staat achter op het terrein, is gebouwd omstreeks 2004, is voorzien van gesoleerde dak- en wandplaten en wordt verwarmd middels een gasheater. De hal heeft een vrije hoogte van circa 4,3 m. De hal is voorzien van krachtstroom, een loopdeur en een roldeur (circa 3 m breed en circa 2,5 m hoog). Op de vloer een strakke betonvloer. Gezien het bestemmingsplan is de hal nog uit te breiden. Voor specifieke vragen hierover verwijzen we door naar de gemeente.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1940
De inhoud van de woning is circa 600 m en de woonoppervlakte circa 150 m
Bedrijfshal heeft op de begane grond een oppervlak van circa 130 m en een entresol voor opslag van circa 45 m
De bedrijfshal heeft een vrije hoogte van circa 4,3 m
De perceeloppervlakte is 806 m
Grotendeels luxe kunststof kozijnen met dubbele beglazing in de woning
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
150 m²
Inhoud
600 m³
Perceeloppervlakte
806 m²
Bouwjaar
1940
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1940
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
tv kabel
Ligging
aan drukke weg
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Oppervlakte overige functies
26 m²
Perceel
806 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2010
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2022-05-31

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen M 572
Oppervlakte
806 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
200 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
garage mogelijk
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein
Capaciteit parkeren
6
Bekijk alle kenmerken