Ettenseweg 18 Ulft

ONDERNEMERS OPGELET: DIT BETREFT EEN BEDRIJFSWONING

WONEN / WERKEN – KARAKTERISTIEK WONEN CIRCA 150 M² WOONOPPERVLAK – CIRCA 175 M² BEDRIJFSRUIMTE – ZICHTLOCATIE – ZEER GOEDE STAAT. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze top onderhouden karakteristieke vrijstaande bedrijfswoning met geïsoleerde en verwarmde bedrijfshal aan de doorgaande Ettenseweg 18 te Ulft

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 425.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De onberispelijke voortuin leidt naar de schitterende voordeur met boog. Achter de voordeur vallen direct de granito vloer en het glas-in-loodraam op. Moderne toiletruimte. Slaap/werkkamer aan de voorzijde van de woning. De ruime en heerlijk lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en mooi gelakt balkenplafond. De leefkeuken (2010) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Er is tevens ruimte voor het plaatsen van een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Op diverse plekken zijn hier jaloezieën in de dubbele beglazing aanwezig. Bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting, keukenblok, toiletruimte en CV-ruimte met HR combiketel Remeha (2010). Middels een vaste trap is de zolder boven de keuken te bereiken en deze ruimte is geïsoleerd, voorzien van daglicht doet dienst als extra slaap/werk/hobbykamer.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers en een wastafelruimte. Middels een vlizotrap is de open zolder te bereiken. Gezien de grootte leent deze zolder zich goed om in de toekomst bijvoorbeeld op te waarderen tot werk/hobbyzolder.
De dakvlak is op de eerste verdieping voorzien van isolatie.

Buitenom is het erf in een zeer goede staat. De aanwezige veranda is een heerlijke plek om bij een beetje goed weer al te vertoeven. De bedrijfshal staat achter op het terrein, is gebouwd omstreeks 2004, is voorzien van geïsoleerde dak- en wandplaten en wordt verwarmd middels een gasheater. De hal heeft een vrije hoogte van circa 4,3 m. De hal is voorzien van krachtstroom, een loopdeur en een roldeur (circa 3 m breed en circa 2,5 m hoog). Op de vloer een strakke betonvloer. Gezien het bestemmingsplan is de hal nog uit te breiden. Voor specifieke vragen hierover verwijzen we door naar de gemeente.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1940
De inhoud van de woning is circa 600 m³ en de woonoppervlakte circa 150 m²
Bedrijfshal heeft op de begane grond een oppervlak van circa 130 m² en een entresol voor opslag van circa 45 m²
De bedrijfshal heeft een vrije hoogte van circa 4,3 m
De perceeloppervlakte is 806 m²
Grotendeels luxe kunststof kozijnen met dubbele beglazing in de woning
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.