F B Deurvorststraat 5353A Ulft

Karakteristiek wonen in hartje Ulft. Deze zeer degelijk gebouwde woning ligt aan de F.B. Deurvorststraat en is gecombineerd met de vrije “stadstuin’ en aanwezige schuur/werkplaats een droom voor kopers die op zoek zijn naar een beetje “reuring”. De woning is momenteel ingedeeld in 2 separate woongedeeltes bestaande uit een benedenwoning met stadstuin en een bovenwoning met dakterras en riante bergzolder. Het geheel is daardoor geschikt voor een combinatie van ouders met kinderen, inwoning of gewoon als één riant woonhuis. Ook een combinatie van wonen/werken behoort tot de mogelijkheden!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. De authentieke granitovloer geeft de woning nostalgie. Een aanwezige ‘ouderwetse’ provisiekelder biedt voldoende opslagmogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning is een slaap-/werkkamer aanwezig. Via een gang met de meterkast bereik je de badkamer/doucheruimte waar ook de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn. Tevens is hier een separaat toilet gesitueerd. In de aanbouw aan de achterzijde van de woning is een riante slaapkamer aanwezig met vaste kasten. De woonkeuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Het aanwezige keukenblok is voorzien van een kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer is een prachtig vertrek met hoge plafonds, vele raampartijen en een zee aan ruimte. Via de keuken bereik je nog de aangebouwde serre met een heerlijke zitplek waar je tijdens slechte weersomstandigheden toch heerlijk ‘buiten’ kunt zitten.

Via een trap aan de buitenzijde van het pand bereiken we via het aanwezige dakterras (circa 24 m2) de voordeur van de bovenwoning. De hal met het separate toilet geeft toegang tot een ruime woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras. Verder beschikt deze bovenwoning over een eigen keuken, een grote slaapkamer aan de voorzijde, een praktische bijkeuken/berging, een tweede slaap-/werkkamer en een badkamer met ligbad/douche, wastafel en de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur.

Via een vaste trap vanuit de hal van de bovenwoning is de 2e verdieping bereikbaar. Deze riant bergzolder is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. Door de aanwezige lichtinval, de hoogte en het aanwezige vloeroppervlak is dit nog een riante verdieping met diverse gebruiksmogelijkheden. Je kunt dan bijvoorbeeld denken aan uitbreiding van het aantal slaapkamers

Achter de woning ligt een verrassend ruime ‘stadstuin’. Je hebt hier een heerlijke privacy en door de ligging op het zuidwesten is er altijd volop zon. Achterin de tuin staat nog flinke schuur/werkplaats met krachtstroom aansluiting. Dit is een ideale plek voor de klusser of hobbyist die aan huis een lekkere klusruimte zoekt. Verder is er nog een grote houtopslag aanwezig.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1926
De inhoud van de woning is circa 753 m³
Er is een riante woonoppervlakte van circa 234 m² aanwezig
De perceeloppervlakte is 355 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
De spouw is nageïsoleerd
Energielabels D en E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.