Deze woning is verkocht

Frans Roesstraat 34 GAANDEREN

Verkocht

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Deze hoekwoning met oprit en diepe, vrije achtertuin is de laatste jaren basaal grondig opgeknapt. Zo zijn bijna alle kozijnen vervangen voor hardhouten kozijnen met HR ++ beglazing, is het sanitair compleet en luxe vernieuwd en is bij de gehanteerde prijsstelling een moderne keuken (exclusief plaatsing) inbegrepen. Een ideale kans voor starters of juist mensen die wat kleiner willen gaan wonen!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 200.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Je vindt hier het moderne toilet met hangcloset en fonteintje. Tevens is hier de meterkast geplaatst en is er een handige voorraadkast. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is tuingericht. Via een tuindeur bereik je het terras en de diepe en vrij achtertuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keukenopstelling dient nog te worden geïnstalleerd en aangesloten, maar de opstelling inclusief apparatuur is bij de prijsstelling inbegrepen. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast, afzuigkap en inductiekookplaat.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal slaapkamers. Er zijn mogelijkheden tot het realiseren van 3 slaapkamers op deze verdieping door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van nieuw tegelwerk, een doucheruimte, een 2e toilet en een dubbele wastafel. Er ligt vloerverwarming maar deze dient nog te worden aangesloten.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier zijn de C.V.-ketel geplaatst en zijn de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig. Het betreft in de huidige situatie een open ruimte, maar door de aanwezigheid van een groot dakraam is er voldoende lichtinval en zijn er mogelijkheden om hier een extra (slaap-)kamer te realiseren.

De voortuin is aangelegd met diverse beplanting. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van de auto op eigen terrein. De achtertuin is mooi omsloten met schuttingen. Door de diepte van de achtertuin is er aan de achterzijde veel vrijheid aanwezig. Je kunt hier goed toeven op het terras of lekker spelen op het gras. Door de diepte van de achtertuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. In de tuin staat verder nog een stenen schuurtje voor het stallen van de fiets en naast de woning is er nog een (eenvoudige) carport aanwezig.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1985
De inhoud van de woning is circa 300 m³ en de woonoppervlakte circa 87 m²
De perceeloppervlakte is maar liefst 248 m²
Nagenoeg volledig vernieuwde hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
Aantal slaapkamers 2, maar uitbreiding slaapkamers is mogelijk
Energielabel (verplicht!!!)
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker, een slager en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Zevenaar en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
248 m²
Bouwjaar
1985
Kamers
4
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
87 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
248 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
glasvezel kabel, dakraam, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
HR-glas, dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
AWB
Bouwjaar ketel
2002
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ambt-Doetinchem
Sectie
I
Perceel
5778
Oppervlakte
248 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, oost, 8.50 x 15 m
Oppervlakte
128 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Kaart Frans Roesstraat 34 GAANDEREN

naar Frans Roesstraat 34 GAANDEREN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand