Deze woning is verkocht

Gentiaan 26 Gendringen

Verkocht

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan nu direct via funda of onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Ben je geen klusser en al langere tijd op zoek naar een perfect afgewerkte twee-onder-n-kapwoning met garage, veranda en tuinhuis? De huidige eigenaren hebben de woning werkelijk tot in de puntjes afgewerkt, met onder andere stucplafonds, vloerverwarming, modern sanitair en een fraaie keuken. De woning ligt aan een rustige straat in een geliefde woonwijk met aan de achterzijde volop groen en privacy. Naast de garage is er een eigen pad om de achtertuin te bereiken. Genoeg pluspunten dus voor een uitgebreide bezichtiging!

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal met toilet met hangcloset en de meterkast. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en wat hier direct opvalt is de moderne afwerking met vloerverwarming, stucplafonds en recent uitgevoerd schilderwerk. Aan de achterzijde van de woning vind je de moderne keuken met koelkast, draaicarrousel voor de pannen, keramische kookplaat en heteluchtoven. Tevens is er een praktische bijkeuken aanwezig met een buitendeur naar de achtertuin en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de bijkeuken kun je inpandig de garage bereiken. Deze is momenteel opgedeeld in een bergruimte en een kantoorruimte/studeerplek. Deze kantoorruimte is aan de binnenzijde gesoleerd en voorzien van daglicht.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, die allen keurig zijn afgewerkt. De moderne badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche, 2e toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De ouderslaapkamer is voorzien van een airco en een toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Deze is in gebruik als ruime opbergzolder waar tevens de C.V.-ketel is geplaatst.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met vlonders en prachtige beplanting. Ideaal is de ruime oprit met een eigen pad naast de garage om de achtertuin te bereiken. Je hoeft dus nooit met containers of fietsen door de garage. De achtertuin is prachtig aangelegd en voorzien van een tuinhuis en een veranda. De privacy en vrijheid aan de achterzijde is uniek voor een woning in dit prijssegment en beslist de moeite waard om zelf te ervaren tijdens een bezichtiging! Doordat de achtertuin op het westen ligt heb je gedurende de hele dag de zon in de achtertuin.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1989
De inhoud van de woning is circa 390 m
De woonoppervlakte bedraagt circa 103 m (inclusief kantoorruimte)
De perceeloppervlakte is maar liefst 310 m
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en een drietal electrische rolluiken
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
390 m³
Perceeloppervlakte
310 m²
Bouwjaar
1989
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
103 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
390 m³
Perceeloppervlakte
310 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, airconditioning, buitenzonwering, tv kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Daalderop
Bouwjaar ketel
2006
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
2040
Oppervlakte
310 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, beschutte ligging, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, west, 10 x 11 m
Oppervlakte
110 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Gentiaan 26 Gendringen

naar Gentiaan 26 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand