Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Grote Beer 112 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Ideale gezinswoning gezien het grote woonoppervlak (circa 148m2!), de ligging in een kindvriendelijke en gewilde woonwijk en de grote kavel met eigen achterom!

Deze uitgebouwde twee-onder-een-kap-woning met garage is door de huidige eigenaren altijd tot in de puntjes onderhouden. De woning beschikt over vele extra’s zoals 12 zonnepanelen, een airco, een extra tuinhuis met veranda in de achtertuin en een eigen pad langs de garage. Genoeg pluspunten voor een bezichtiging!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde. In deze hal vind je de meterkast, de trapopgang en het toilet met hangcloset en fontein. De woonkamer is uitzonderlijk groot voor een woning in dit prijssegment. Er is meer dan voldoende ruimte voor een lekkere zithoek, een riant eetgedeelte en voor een speelplek voor de kinderen of een werkplek. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer. De woonkeuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. Het keukenblok is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combioven. Het keukenblok is van zeer degelijke kwaliteit en de apparatuur is enkele jaren geleden nagenoeg volledig vernieuwd. Vanuit de keuken is de oorspronkelijke garage bereikbaar. Deze is momenteel gesplitst in een berging aan de voorzijde en een bijkeuken aan de achterzijde. In deze bijkeuken zijn onder andere de was-/drogeraansluitingen aangebracht. De garagedeur aan de voorzijde is in 2020 nog vernieuwd.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal zeer ruime slaapkamers. Aan de achterzijde is het kozijnwerk op deze verdieping vernieuwd voor luxe kunststof met dubbele beglazing. De plafonds op deze verdieping zijn netjes afgewerkt met gips. De badkamer is keurig uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op de voorzolder is de C.V.-ketel geplaatst (Nefit Smartline, 2008). Verder is hier een grote 4e slaapkamer gerealiseerd met veel bergruimte achter de knieschotten.

De voortuin is fraai aangelegd met onder andere diverse hortensia’s. Op de eigen oprit met carport is er ruimte om de auto ‘droog’ te parkeren. Naast de garage is er een eigen pad aanwezig om de achtertuin te kunnen bereiken. Deze achtertuin ligt op het zonnige westen en door de ligging van de tuin is er de hele dag een plek in de zon te vinden. Er is een houten schuur aanwezig voor extra opslagmogelijkheden of om te gebruiken als klusruimte. Onder de veranda vind je een zitplek zodat je tijdens hele warme dagen ook de schaduw kunt opzoeken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 500 m³ inclusief garage/bijkeuken
De woonoppervlakte bedraagt circa 148 m² inclusief bijkeuken
De perceeloppervlakte is 290 m²
Gedeeltelijk houten kozijnen en kunststof kozijnen met deels dubbele beglazing.
Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Definitief energielabel C is aanwezig

Let op:
De door verkoper gewenste aanvaarding is 01 juni 2022. We adviseren alle geïnteresseerden om hierover vooraf contact op te nemen met een hypotheekadviseur. Heb je hier vragen over, neem dan gerust contact met ons op.

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
148 m²
Inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
290 m²
Bouwjaar
1976
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
148 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Bruto inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
290 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
zonnepanelen, schuifpui, airconditioning, tv kabel, rolluiken, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Smartline
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
1224
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2228
Oppervlakte
50 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 11 x 11 m
Oppervlakte
121 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport, aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Grote Beer 112 Ulft

naar Grote Beer 112 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand