Grote Beer 72 Ulft

Op een geliefd plekje in Ulft gelegen royale (circa 147 m2 woonoppervlak) uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage en tuinhuis. De woning beschikt over 4 zeer ruime slaapkamers, modern sanitair, een fraaie living met eiken parketvloer en gashaard en een aangebouwde tuinkamer. Gezien de fraaie ligging, het royale woonoppervlak en de keurige staat van onderhoud is dit met recht een top-segment twee-onder-één-kapwoning en een ideale gezinswoning!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Vanaf de voorzijde valt direct het volume van de woning op. De garage is vergroot en voorzien van een dakopbouw waardoor er een grote bergzolder is gerealiseerd. In de zijgevel van de woning vind je de voordeur naar de hal. In de hal is meterkast aanwezig en het keurige toilet met hangcloset en fontein. De royale woonkamer is aan de voorzijde en achterzijde voorzien van veel glas waardoor het een lekkere lichte ruimte is. Op de vloer ligt een massief eiken parket en de gashaard zorgt voor een gezellige warmte tijdens koude winterdagen. De open keuken is uitgevoerd met een keukenblok in een hoekopstelling voorzien van een vaatwasser, koelkast, oven, keramische kookplaat en afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning is een extra (tuin-)kamer aangebouwd met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze uitbouw is voorzien van vloerverwarming en een handige kastenwand met legio opbergmogelijkheden. Deze tuinkamer is een ideale plek om thuis te werken of als speelkamer voor de kinderen. De garage is inpandig bereikbaar en wordt momenteel gebruikt als opbergruimte/bijkeuken. De aansluiting voor de wasmachine is hier aanwezig en er is een handige uitstortgootsteen te vinden.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal zeer ruime slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. Op de overloop is recentelijk nog een airco geplaatst die kan koelen en verwarmen. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche met draingoot, wastafelmeubel en 2e toilet. De badkamer wordt verwarmd middels een radiator en comfortabele vloerverwarming (middels retourleiding).

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De voorzolder is voorzien van bergruimtes achter de knieschotten en de opstelplaats van de c.v.-ketel (Atag, 2009). Vervolgens bereik je de grote vierde slaapkamer met dakkapel. Deze dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Tuin:
De woning ligt aan een rustig woonhofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde van de woning is er parkeermogelijkheid op eigen terrein. De voortuin is keurig aangelegd. De achtertuin is mooi omsloten en voorzien van een groot terras. Gedurende de ochtend en middag is er een prima bezonning in de tuin. In de zomermaanden kun je tegen de avond achterin de tuin ook nog lekker van het avondzonnetje genieten. In de achtertuin is tevens nog een extra tuinhuis geplaatst voor opslag van de tuinspullen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 510 m³ (inclusief garage)
De woonoppervlakte bedraagt maar liefst circa 147 m²
Tevens nog 17 m2 overig inpandige ruimte (garage)
De perceeloppervlakte is 240 m2
Degelijke houten kozijnen met nagenoeg volledig dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Het buitenschilderwerk is in 2020 nog op professionele wijze uitgevoerd
Totaal 4 zeer ruime slaapkamers
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie:
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.