Grotestraat 16 Gendringen

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Riant multifunctioneel pand, wonen met horeca en/of combinatie met andere centrumvoorzieningen behoort tot de mogelijkheden, ook het bewonen van het geheel als riant woonhuis (of wellicht splitsen in diverse appartementen) in het karakteristiek en beeldondersteunend pand in het centrum van Gendringen behoort wat ons betreft tot de mogelijkheden, zeker gezien de krapte op de woningmarkt. Met een inpandige oppervlakte van circa 330 m² en een perceel grond van 428 m² biedt dit object volop kansen. Heb je concrete plannen dan adviseren we je wel om in overleg te gaan met de gemeente.

Het pand doet al decennia lang dienst als kroeg met snackbar “De Rots”.

Let op: Dit object wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 295.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Aan de straatzijde bevindt zich de kroeg. De kroeg is voorzien van een bar, parketvloer en sanitairgroep. Het is echt een gezellige dorpskroeg met een huiselijke sfeer. Ruime kelder. Via een zijentree is de snackbar te bereiken en deze is voorzien van de keurige ontvangstruimte, keuken, opslagruimte, koelingen en een toiletruimte. CV HR Combiketel Remeha 2006. Uitgebreide en moderne meterkast. Een gedeelte van de tuin is ingericht als terras bij de snackbar, waar tijdens de mooie dagen veel gebruik van wordt gemaakt. Daar achter is een gedeelte privétuin met nog een grote houten schuur met overkapping.

De eerste verdieping is geheel ingericht als bovenwoning met een woonkamer, keuken, badkamer, toiletruimte en twee slaapkamers waarvan één met airco en vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie en een wastafelmeubel. De halfopen keuken 2006 is voorzien van een gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, diepvries, vaatwasser en afzuigkap. Aan de achterzijde is een ruim platdak aanwezig dat met wat aanpassingen ingericht zou kunnen worden als dakterras.

De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken en is voorzien van een ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en CV Hr Combiketel Remeha 2006. Twee verrassend ruime slaapkamers met bergruimten en beide zijn voorzien van airco. De derde verdieping is middels een luik te bereiken en betreft een onbevloerde vliering.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1920 en daarna meerdere keren verbouwd
De totale inhoud van het pand is circa 1.100 m³
De oppervlakte van de begane grond (kroeg en snackbar) is circa 180 m²
De woonoppervlakte op de eerste en tweede verdieping is circa 155 m²
De perceeloppervlakte is 428 m²
De inventaris is indien gewenst separaat over te nemen
Houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing
Het betreft een “Beeldondersteunend“ pand, zie bestemmingsplan
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe dit pand voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.