Haverkamp 18 GENDRINGEN

Vraagprijs € 300.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Prachtig afgewerkt en flink uitgebouwde helft van dubbele woning met inpandige garage. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken, een handige werkkamer op de begane grond en een praktische inpandige garage. Ook de tuin is fraai aangelegd. Deze woning is door de huidige eigenaren altijd tot in de puntjes onderhouden en met zorg bewoond. Het betreft dan ook een woning waar je zo in kunt!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de oprit aan de voorzijde van de woning bereik je de voordeur. Deze bevindt zich onder de carport met lichtkoepel. In de hal vind je het keurige toilet met hangcloset en fonteintje, de meterkast en een garderobekast. De woonkamer is voorzien van een luxe massief eiken houten vloer en een sfeervolle gashaard. Hier valt direct het hoge afwerkingsniveau van de woning op! Door de aanwezige uitbouw is het een riante leefruimte. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst. De keuken is in 2017 vernieuwd en werkelijk van alle gemakken voorzien waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en kickspace verwarming/verkoeling. Aangrenzend aan de woonkamer is er een extra werk-/studeerkamer aanwezig. Via een deur is de achtertuin te bereiken. Verder kun je via deze ruimte inpandig naar de garage. Deze garage is voorzien van een nette tegelvloer, de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en een spoelbak. Aan de voorzijde zijn er dubbele hardhouten deuren aanwezig naar de oprit.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De badkamer is keurig en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en radiator. Alle kozijnen op deze verdieping zijn voorzien van draai-/kiepramen met dubbele beglazing.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping is het kozijnwerk vervangen voor kunststof met dubbele beglazing. Achter de knieschotten is er veel bergruimte aanwezig. Verder vind je hier de c.v.-ketel (Nefit, 2014) en zijn ook hier de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig. Deze verdieping leent zich prima voor het realiseren van een extra slaapkamer.

De voortuin is fraai aangelegd met een groot gazon en enkele borders. De lange oprit biedt mogelijkheden voor het parkeren van twee autos op eigen terrein. De achtertuin is eveneens fraai aangelegd met een mooi bestraat terras, een gazon en een extra tuinhuis met overkapping waar het heerlijk vertoeven is. Je kunt hier goed toeven op het riante terras of lekker spelen op het gras. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1974
De inhoud van de woning is circa 400 m (inclusief garage)
De woonoppervlakte bedraagt circa 112 m
De perceeloppervlakte is 246 m
Degelijke houten kozijnen met volledig dubbele beglazing
Alle ramen zijn voorzien van horren
Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan, voorlopig geen omkijken naar dus
Nagenoeg volledig voorzien van rolluiken (met uitzondering van de slaapkamer aan de voorzijde)
De woning is voorzien van dakisolatie, spouwisolatie, vloerisolatie en volledig dubbele beglazing!
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
246 m²
Bouwjaar
1974
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
112 m²
Bruto inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
246 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2014
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
1036
Oppervlakte
246 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidoost, 8 x 9 m
Oppervlakte
72 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, carport, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Haverkamp 18 GENDRINGEN

naar Haverkamp 18 GENDRINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand