Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Heggenseveld 19 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan nu direct via funda of onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Liefhebbers van de jaren ’30-stijl opgelet! Deze karakteristieke vrijstaande woning met garage/schuur en tuinhuis ligt op korte afstand van alle centrumvoorzieningen. De woning is in de loop der jaren grondig door de huidige eigenaren verbouwd en geïsoleerd. De afwerking van sanitair en keuken zijn in stijl van de woning uitgevoerd en tevens zijn diverse authentieke elementen bewaard gebleven. Denk daarbij aan glas-in-lood-ramen, erker aan de voorzijde en granitovloer in de hal. Redenen genoeg wat ons betreft voor een uitgebreide bezichtiging van deze woning!

Indeling:

De begane grond starten we bij de imposante hal met granitovloer en enkele glas-in-lood-ramen. Deze hal met trapopgang geeft tevens toegang tot de praktische ruime kelder waar ook de meterkast is geplaatst. De ruime woonkamer met plankenvloer is gebouwd over de hele breedte van de woning. Tevens is hier een grote vaste kast in verwerkt. Aan de voorzijde is de karakteristieke erker nog aanwezig en middels een deur (met een gravering in Jugendstil stijl) zijn de “voorkamer/eetkamer” en woonkamer van elkaar af te sluiten. Handig voor het geval je zou willen thuiswerken/studeren of als je een speelkamer voor de kinderen wilt inrichten. De sfeervolle woonkeuken is voorzien van vloerverwarming, een landelijke keukenopstelling met granitoblad, vaatwasser, koelkast, gasoven en 5 pits gasfornuis inclusief wokbrander. Vanuit de keuken is een tweede hal bereikbaar met een 2e entree. In deze hal vind je het toilet met hangcloset en een fontein, een kastruimte met de aansluitingen voor de wasmachine/droger en de toegang naar de praktijkruimte/hobbyruimte. Deze praktijkruimte is voorzien van vloerverwarming en tevens te gebruiken als extra slaapkamer, hobbykamer, studeerkamer of uiteraard als praktijkruimte. Deze ruimte is tevens vanaf buiten, via de oprit toegankelijk. Aan de achterzijde van de woning is eenoverkapping aangebouwd welke eventueel is af te sluiten door middel van een glazen klap-/schuifwand waardoor je in het vroege voorjaar al heerlijk buiten kunt zitten.

Op de eerste verdieping zijn in de huidige opzet 4 (slaap-)kamers en een complete badkamer aanwezig. Eén van deze kamers heeft een doorloop met vaste trap naar de zolderverdieping. De grote ouderslaapkamer is bereikbaar vanuit de badkamer en is voorzien van een inloopkast. De badkamer met dakkapel is uitgevoerd met een dubbele wastafel, 2e toilet, een ligbad en een separate douche. Het gehele dak is nageïsoleerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten en royale bergruimte achter de schuifwanden.

Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Ook hier is het gehele dak nageïsoleerd. Er is een voorzolder met veel bergruimte gecreëerd. Tevens vind je hier een prima zolderkamer/slaapkamer met dakraam. Leuk detail is dat bij de verbouwing de balken in het zicht zijn gebleven.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind, hortensia’s en leibomen. Aan de rechterzijde is er voldoende parkeergelegenheid op de oprit. Deze oprit loopt door tot de garage/schuur. Daar is ook de ingang naar de kantoor-/praktijkruimte. Een pad aan de linkerzijde van de woning loopt door tot in de achtertuin. De situering naar het Noorden is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en in de tuin is ook altijd een plekje in de zon te vinden. In de tuin vind je tevens nog een extra tuinhuis met opslagmogelijkheden voor tuingereedschap en fietsen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1939
De inhoud van de woning is circa 550 m³ en de woonoppervlakte circa 165 m²
De perceeloppervlakte is 373 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Voorzien van dakisolatie, spouwisolatie en grotendeels dubbele beglazing.
De goten zijn in circa 2016 nog gedeeltelijk vernieuwd.
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
165 m²
Inhoud
550 m³
Perceeloppervlakte
373 m²
Bouwjaar
1939
Kamers
7
Slaapkamers
5

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
550 m³
Perceeloppervlakte
373 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, dakraam, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2000
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7021
Oppervlakte
373 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, noord, 13 x 6.50 m
Oppervlakte
85 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, aangebouwd steen
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Heggenseveld 19 Ulft

naar Heggenseveld 19 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand