Hesterweg 3 Varsselder

PRACHTIG LANDELIJK GELEGEN – SEMI-BUNGALOW MET SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND – 2.225 M2 GROND – INPANDIGE GARAGE – VOLLEDIG NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze schitterend vrij gelegen vrijstaande woning aan Hesterweg 3 te Varsselder. De woning heeft lange tijd geen onderhoud gehad en dient zowel aan de binnen-als buitenzijde volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd te worden.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de lange oprit bereiken we de voordeur. De tuin rondom is eenvoudig aangelegd en verdient een opknapbeurt. Ruime hal met kelderkast en toegang tot de kruipruimte. Toiletruimte (1976). Riante woonkeuken met eenvoudig keukenblok en vaste kast. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van twee vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet en wastafel. CV-ruimte met de authentieke Benraad CV-ketel (1976). Inpandig te bereiken ruime garage met een vlizotrap naar een ruime bergzolder. De diepe achtertuin met een fantastisch uitzicht is werkelijk uniek te noemen in deze prijsklasse. De grootte van het erf leent zich prima voor het houden van bijvoorbeeld kleinvee.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie eenvoudige slaapkamers, waarvan een met vaste kastenwand en een separate bergruimte met elektrische boiler (buiten gebruik). Het kap is eenvoudig geïsoleerd met tempex beplating.

De woning vertoont in enkele binnenmuren en de verdiepingsvloer zettingsscheuren. Er is een bouwtechnische keuring uitgevoerd. Het rapport van de keuring is op te vragen via ons kantoor.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 600 m³ en de woonoppervlakte circa 149 m²
De overige inpandige ruimte is circa 31 m² (garage en zolder garage)
De perceeloppervlakte is 2.225 m²
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
De woning is NIET aangesloten op de gemeentelijke riolering (aansluiting is verplicht)
Het dakbeschot van de woning is asbesthoudend
Aanvaarding in overleg

Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.