Open Huizen Dag zaterdag 1 oktober

Bekijk hier de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Hogeweg 49 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Deze royale en statige vrijstaande jaren ’30 woning met grote garage is gelegen op een kavel van maar liefst 840 m2! De woning is altijd keurig onderhouden en met zorg bewoond. Zo is het buitenschilderwerk enkele jaren geleden nog volledig op professionele wijze uitgevoerd. Met een woonoppervlak van circa 148 m2, maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping, een riante bergzolder met volop gebruiksmogelijkheden en de grote garage van circa 34 m2 is deze woning een unieke kans!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Vanaf de voorzijde valt direct het statige karakter van deze woning op! De symmetrie in de voorgevel, de hoge nok, de fraaie overstekken en de breedte van het perceel met prachtig aangelegde tuin zorgen voor een fraai aanzicht. Via de ruime hal aan de voorzijde betreden we de woning. In deze hal vind je het toilet, de meterkast en een slaapkamer op de begane grond. De ruime woonkamer is over de volledige breedte van de woning gesitueerd. In deze woonkamer ligt een fraaie eiken vloer en de aanwezige raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Direct aan de woonkamer grenst de keuken. Het keukenblok is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de keuken is tevens de ‘ouderwetse’ provisiekelder te bereiken. Deze kelder is met afmetingen van circa 3,5 bij 2,5 een ideale ruimte om voorraad kwijt te kunnen. Verder is er aan de achterzijde van de woning nog een praktische bijkeuken aanwezig met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en de opstelplaats voor de c.v.-ketel (Nefit, circa 2016). Ook het sanitair is hier gesitueerd bestaande uit een 2e separaat toilet en een ruime badkamer met douche, ligbad en wastafel.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Diverse slaapkamers zijn voorzien van handige vaste kasten. Ook op de overloop is een praktische bergruimte onder de schuine kanten aanwezig. In één van deze slaapkamers is een vaste trap aangebracht om de zolder te kunnen bereiken. Verder is er op deze verdieping een ruim toilet aanwezig met een wastafel. De ruimte op deze verdieping laat het toe om 3 prima slaapkamers en een ruime badkamer te realiseren.

De tweede verdieping is een werkelijk riante bergzolder met voldoende hoogte om meerdere kamers te kunnen realiseren.

De voortuin is prachtig aangelegd met een fraai gazon en diverse border met kleurrijke beplanting. De riante oprit biedt gelegenheid tot het parkeren van meerdere auto’s en een caravan of camper op eigen terrein. De garage is met afmetingen van circa 9,6 bij 3,5 meter een ideale ruimte om de auto droog binnen te zetten, of een prachtige ruimte voor hobbyisten. Een eigen grondwaterpomp met sproeistukken biedt de mogelijkheid om de tuin met grondwater te kunnen besproeien. De achtertuin is mooi omsloten met groene hagen. Je geniet hier van een heerlijke privacy door de ruime afstand ten opzichte van de achterburen. De grootte van de tuin biedt meerdere mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een eigen moestuin of een groot speelveld voor de kinderen. Op het terras is het heerlijk toeven en de aanwezige zonwering zorgt voor schaduw tijdens warme zomerdagen. Gezien de ruime van de achtertuin zijn er altijd plekken in de zon of schaduw te creëren.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1937
De inhoud van de woning is circa 615m³ en de woonoppervlakte circa 148 m²
De perceeloppervlakte is maar liefst 840 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en deels rolluiken
Diverse zonweringen zijn aanwezig in de kleurstelling van het buitenschilderwerk
Het buitenschilderwerk is in 2019 nog door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Energielabel F
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
148 m²
Inhoud
615 m³
Perceeloppervlakte
840 m²
Bouwjaar
1937
Kamers
6
Slaapkamers
5

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1937
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
toegankelijk voor minder validen, toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Oppervlakte overige functies
33 m²
Perceel
840 m²
Inhoud
615 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
F
Einddatum energielabel
2032-07-01

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen S 232
Oppervlakte
840 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
440 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
oost

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Aantal
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken