Hoofdstraat 2 Gaanderen

Vraagprijs vanaf € 225.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Dit is mooi, centraal wonen in een karakteristiek vrijstaand woonhuis met garage en tuin. De woning is royaal met maar liefst circa 146 m2 woonoppervlak. Zo zijn er op de verdieping 3 grote slaapkamers en een ruime badkamer aanwezig. Op de begane grond is er een werkkamer aanwezig die ook als 4e slaapkamer gebruikt zou kunnen worden. De woning is basaal altijd goed bijgehouden met gedeeltelijk dubbele beglazing, koperen goten en hemelwaterafvoeren en geïsoleerde gipsplafonds op de 1e verdieping. Als koper dien je echter wel rekening te houden met benodigde modernisering en het verbeteren van de isolatie. In de huidige prijsstelling is daarmee uitdrukkelijk rekening gehouden

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 225.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal met een dubbele inbouwkast. Vervolgens is er een ruime werkkamer/hobbyruimte te bereiken. Voorheen werd deze ruimte ook als extra slaapkamer gebruikt. Vervolgens bereik je de woonkeuken waar momenteel een eenvoudige keukenopstelling is geplaatst. Een tussenhal geeft toegang tot het toilet, de trapopgang naar boven en een praktische provisiekelder. De ruime woonkamer met erker heeft bijzonder veel lichtinval en is daardoor een prettig vertrek. Verder is er nog een praktische bijkeuken aanwezig en een stenen berging. In de bijkeuken is de C.V.-ketel (Remeha, circa 2011) aangebracht, alsmede de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal grote slaapkamers. Eén slaapkamer geeft toegang tot het balkon en diverse slaapkamers beschikken over een vaste kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet.
Via de overloop is er nog een handige bergruimte te bereiken (voorheen in gebruik als douche). De plafonds op deze verdieping zijn volledig nageïsoleerd en afgewerkt met gips.

De tweede verdieping is bereikbaar met een vlizotrap. Deze ruimte zou prima dienst kunnen doen als grote opslagruimte.

De voortuin is netjes aangelegd met een graspartij en enkele borders. De oprit langs de woning is voorzien van grind. Je kunt hier meerdere auto’s op eigen terrein parkeren. Via de oprit is de vrijstaande stenen garage bereikbaar. De achtertuin is geheel omsloten en voorzien van een terras en gazon.

In de directe omgeving van de woning vind je alle voorzieningen binnen handbereik. De Aldi supermarkt en Coöp supermarkt bevinden zich op loopafstand. Verder is het treinstation met verbindingen naar Winterswijk en Arnhem ook lopend te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1954
De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 146 m²
De perceeloppervlakte is 346 m²
Aantal slaapkamers 3, mogelijkheid tot 4e slaapkamer op de begane grond
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker, een slager en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Zevenaar en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
146 m²
Inhoud
514 m³
Perceeloppervlakte
346 m²
Bouwjaar
1945-1959
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1945-1959
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
146 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
16 m²
Bruto inhoud
514 m³
Perceeloppervlakte
346 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel, rolluiken

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2011
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ambt-Doetinchem
Sectie
I
Perceel
3146
Oppervlakte
346 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum, aan drukke weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, oost, 7 x 13 m
Oppervlakte
91 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, vrijstaand steen
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hoofdstraat 2 Gaanderen

naar Hoofdstraat 2 Gaanderen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand