Hoofdstraat 32 Varsselder

Biedprijs vanaf € 200.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

In een heerlijk rustige woonomgeving in het gemoedelijke dorp Varsselder ligt deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage en schuur. Het totale perceel is circa 385 m2 groot. De woning verkeert basaal in een goede staat, maar dient gerenoveerd en geïsoleerd te worden. Gezien de aantrekkelijke prijsstelling, de rustige woonomgeving en het grote perceel is dit bij uitstek een kans voor handige klussers die de woning helemaal naar eigen hand willen/kunnen zetten.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 200.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de lange oprit aan de zijkant van de woning bereik je de voordeur met toegang tot de hal met trapopgang en het toilet. Het toilet is keurig betegeld en voorzien van een hangcloset. De L-vormige woonkamer is straatgericht en beschikt over een sfeervolle gashaard. Door de vele raampartijen is het een heerlijk lichte ruimte. Tevens is er de toegang naar de ruime provisiekelder te vinden waar ook de meterkast is geplaatst. In de aanbouw aan de achterzijde is de keuken te vinden. Deze is voorzien van een nette, maar eenvoudige keukenopstelling. Vanuit de keuken is er via de raampartijen zicht op de diepe achtertuin. Direct aangrenzend is de praktische bijkeuken aanwezig met de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas, 2013) en de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Een tuindeur aan de achterzijde geeft direct toegang tot het terras.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal slaapkamers. De badkamer is gerealiseerd in een oorspronkelijke slaapkamer en daardoor ruim van opzet. Deze badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel.
Verder is de voormalige badkamer nog aanwezig die mogelijk dienst zou kunnen doen als vaste kastruimte of als toekomstige opstelplaats voor de wasmachine.

De tweede verdieping is bereikbaar via een (smalle) vaste trap. De voorzolder biedt opslagmogelijkheden en aangrenzend is er een derde slaapkamer gerealiseerd. Een groot dakraam biedt hier voldoende lichtinval.

De voortuin is aangelegd met borders en een graspartij. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van de auto op eigen terrein. De achtertuin is mooi omsloten en voorzien van een vijverpartij en terrasgedeelte. Een aanwezige garage en schuur zorgen voor voldoende ruimte voor een hobbyist of klussers. De situering van de achtertuin naar het zuidoosten is prima. Zeker gezien de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1962
De inhoud van de woning is circa 350 m³ en de woonoppervlakte circa 95 m²
De perceeloppervlakte is circa 385 m²
Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers 3 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
385 m²
Bouwjaar
1962
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
95 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
36 m²
Bruto inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
385 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
dakraam, tv kabel, rolluiken

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
gashaard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2013
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
882
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2350
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidoost, 5 x 15 m
Oppervlakte
75 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Hoofdstraat 32 Varsselder

naar Hoofdstraat 32 Varsselder
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand