Houtduivenhof 23 Silvolde

STARTERS OPGELET! Een ruime tussenwoning met aangebouwde garage/berging, parkeerplaats op eigen terrein, maar liefst 4 slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin op het zuidwesten! Deze woning ligt aan een woonhofje waar slechts bestemmingsverkeer komt. Aan de achterzijde is een fraai veranda/overkapping aangebouwd die via openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer bereikbaar is. Genoeg pluspunten wat ons betreft voor een bezichtiging van deze woning!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 225.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Deze hal geeft toegang tot de garage/berging aan de voorzijde. Deze is voorzien van een voorzetwand met isolatie en daardoor een prettige aanvulling op de woonruimte. Momenteel is deze berging in gebruik als praktische bijkeuken, maar de ruimte is ook zeer goed bruikbaar als praktijkruimte of studeerplek/werkplek. In de hal vind je verder nog de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, het toilet en de deur naar de woonkamer. Deze woonkamer is tuingericht en heeft door de vele raampartijen aan de achterzijde een prettige lichtinval. Via openslaande tuindeuren is er directe toegang naar de achtertuin. Verder is er nog een praktische trapkast aanwezig. Op de vloer ligt een mooie PVC-vloer. De halfopen keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De moderne keuken (2015) is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, doucheruimte, 2e toilet en wastafel.

De tweede verdieping is een bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is er voldoende opslagruimte en je vindt er de opstelplaats van de c.v.-ketel. Vervolgens bereik je de vierder slaapkamer. Er is een dakraam aanwezig voor lichtinval en ventilatie en achter de knieschotten is nog extra bergruimte.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele plantenbakken en een parkeerplaats op eigen terrein. De diepe achtertuin is omsloten met schuttingen en voorzien van een groot terras en een extra houten tuinhuis voor opslag. Aan de achtergevel is een ruime overkapping gerealiseerd waardoor je in het vroege voorjaar al heerlijk kunt buiten zitten. De ligging van de achtertuin op het zuidwesten betekent dat er de gehele dag een plek in de zon te vinden is!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1986
De inhoud van de woning is circa 385 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 111 m² (inclusief de berging aan de voorzijde)
De perceeloppervlakte is 155 m²
Degelijke houten kozijnen met volledig dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.