Julianastraat 12 Gendringen

Vraagprijs € 249.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan nu direct via funda of onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Riante tuin op zuiden, top afwerking, top staat (volledig gerenoveerd in 2009), zeer luxe keuken en badkamer, woonkeuken, geheel vloerverwarming op de begane grond, grote garage/berging (circa 42 m▓) met mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorg/hobbyruimte/chillroom, gelegen in rustig straatje nabij centrum van Gendringen. Dit zijn enkele belangrijke kenmerken van het helft van een dubbele woonhuis aan Julianastraat 12 te Gendringen. Deze woning is echt instap klaar, wie wil dat nu niet?

Indeling:

De compacte voortuin behoeft weinig onderhoud en naast de woning heb je een eigen oprit voor twee autoĺs. De hal achter de voordeur leidt naar de heerlijk lichte en tuingerichte woonkamer. De openslaande tuindeuren geven toegang tot het zonnige terras. De kelderkast is een mooie bergruimte. Via een hal met modern toilet en achterdeur is de woonkeuken te bereiken. Hier bevindt zich een moderne L-vormig keukenblok (2009) vorzien van een duurzaam composieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, koelkast en vaatwasser. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de bijzondere badkamer. Via de badkamer is de vierde slaapkamer te bereiken. De badkamer is echt en plaatje. Het luxe tegelwerk gecombineerd met modern sanitair en twee grote dakramen zorgen voor een geweldige badkamer. De badkamer is voorzien van een riante inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet, designradiator en vloerverwarming. De vier slaapkamers zijn modern afgewerkt en voorzien van een mooi vinyl vloer.

De tuin is aangelegd met een groot terras, veel gazon en een riante garage/berging. De riante garage/berging is gebouwd in spouwmuren en heeft een oppervlak van circa 42 m▓. In de berging zijn de wasmachine- en drogeraansluiting en een gaskachel aanwezig.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1949, aanbouw/renovatie in 2009
De inhoud van de woning is circa 370 m│ en de woonoppervlakte circa 108 m▓
De perceeloppervlakte is 504 m▓
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
De gehele woning is luxe afgewerkt met spachtelpoets, stucplafonds en mooie paneeldeuren
De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie
In 2009 is er een volledig nieuw ge´soleerd pannendak aangebracht
De spouw van de nieuwbouw is ge´soleerd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
370 m³
Perceeloppervlakte
504 m²
Bouwjaar
1949
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
108 m²
Externe bergruimte
42 m²
Bruto inhoud
370 m³
Perceeloppervlakte
504 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
866
Oppervlakte
340 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
1551
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 18 x 22 m
Oppervlakte
396 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van water, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Julianastraat 12 Gendringen

naar Julianastraat 12 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand