Julianaweg 20 Megchelen

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Schitterend landelijk gelegen, uniek vrij uitzicht, jonge woning uit 2008, verrassend ruime woning, groot perceel, topstaat, vier slaapkamers, riante living, mooie kelder, grote inpandige garage, ruime tuinberging met sauna, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, levensloopbestendig gebouwd. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze ruime en luxe vrijstaande woning aan de rand van de kern van Megchelen.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Het ruime perceel is aan de voorkant voorzien van een oprit met plek voor zeker vier auto’s. Een gedeelte van deze oprit is overdekt door middel van een korte carport. Onder deze carport is de voordeur gesitueerd. De ruime hal is voorzien van een garderobe en beschikt over luxe afgewerkte toiletruimte met fontein. Via een vaste trap is de verrassend ruime kelder bereikbaar. De kelder heeft stahoogte en kan goed dienst doen als bijvoorbeeld hobby- speelkamer. Vanuit de hal bereik je de meest unieke ruimte van de woning, namelijk de woonkamer met open keuken. Deze riante living loopt over de hele lengte van de woning en is voorzien van veel ramen aan alle zijdes, dus veel daglicht is gegarandeerd. Verder zorgt de combinatie van de schitterende eiken planken vloer en de knusse houtkachel voor nog meer sfeer in de woning. De halfopen U-keuken is modern en tijdloos afgewerkt en beschikt over een 6-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een granieten werkblad, een koelkast, een koffiemachine en een combimagnetron. Grenzend aan de keuken vindt je de bijkeuken met wasmachine aansluiting. De multifunctionele werkkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De grote garage met berging is inpandig te bereiken. De garage is voorzien van twee grote openslaande deuren en is aangebouwd in spouwmuren. De werkkamer en de berging zijn eenvoudig aan te passen naar slaapkamer en een doucheruimte, waardoor de woning levensloopbestendig is.

De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een badkamer en een CV-/bergruimte. De ouderslaapkamer beschikt over een inloopkast en de moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet, een ligbad, een dubbele wastafelmeubel, een designradiator en vloerverwarming. De CV HR-combiketel is van Nefit (2008). De ruime bevloerde bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap.

De woning staat aan de rand van de bebouwde kom van Megchelen, heeft weinig directe buren en is het perceel grotendeels omringd door weilanden. De grote tuin loopt helemaal rondom de woning en is door een hovenier aangelegd met diverse terrassen, borders en gazon. Verder is er een mooi tuinhuis met een sauna en fietsenstalling aanwezig. In het tuinhuis is krachtstroom aanwezig voor bijvoorbeeld een jacuzzi. De woning is buitenom voorzien van een lichtplan waardoor de woning en de tuin schitterend worden uitgelicht.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2008
De inhoud van de woning is circa 680 m³ inclusief garage en kelder
De woonoppervlakte circa 156 m²
De overige inpandige ruimte is circa 45 m² (zolder, kelder en garage)
De perceeloppervlakte is 778 m²
Degelijke kunststof kozijnen met dubbele HR++ beglazing en deels luiken
Een drietal ruime slaapkamers, studiekamer op de begane grond en een mooie kelder
Aanvaarding in overleg

Locatie
Megchelen telt circa 1.050 inwoners, waarvan circa een derde in het buitengebied woont. Het dorp ligt nabij Gendringen dat ca. 4.600 inwoners heeft en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan winkels. In het naburige Ulft vind je diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp Megchelen heeft een basisschool. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Megchelen en Gendringen zijn goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 (oprit bij Netterden binnen 20 minuten op Velperbroek) en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.