Kanunnik de Vriesstraat 50 Ulft

Vraagprijs € 189.500 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan nu direct via funda of onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Halfvrijstaand, rustige en gewilde wijk, grote tuin op het zonnige zuidwesten, mooie ruime en lichte woonkamer, trap naar zolder met dakkapel (vierde slaapkamer mogelijk), ruime berging, nette badkamer, goed ge´soleerd. Dit zijn de belangrijkste kenmerken van Kan. De Vriesstraat 50 te Ulft. Deze verrassend ruime en betaalbare hoekwoning met ruime berging is uniek aanbod in deze overspannen woningmarkt. Dus ben je op zoek naar een scherp geprijsde woning op een goede locatie dan is dit je kans!

Indeling:

De mooi aangelegde voortuin biedt de mogelijkheid om een eigen oprit/parkeerplaats te realiseren. Hal met toiletruimte en handige kelderkast. De halfopen keukenruimte is voorzien van een recht keukenblok met gaskookplaat. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. De ruime en heerlijk lichte woonkamer is voorzien van grote ramen en een moderne laminaatvloer. Hier is de glasvezelaansluiting aanwezig. De vrijstaande houtkachel in de woonkamer is een echte eyecatcher. Tijdens de koude winterdagen is dit echt een aanwinst en het verlaagt ook nog eens je gaskosten. De diepe achtertuin is voorzien van een riant terras met luxe Chinese hardstenen bestrating. De vrijstaande berging (circa 14 m▓) is voorzien van elektra. Er is een tweede terras aanwezig en een stuk kunstgazon. Middels een achterom is de tuin buitenom bereikbaar.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie verrassend ruime slaapkamers met laminaatvloer en ÚÚn met vaste kast. De keurige badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet, wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting. De voormalige doucheruimte is ingericht als CV-ruimte met de Intergas combiketel en in deze ruimte is de vlizotrap vastgezet, waardoor je eenvoudig de zolderverdieping kunt bereiken. Deze ruimte leent zich goed om er een wat beter begaanbare trap te plaatsen, waardoor het nog makkelijker wordt om de zolder te bereiken. De zolder is namelijk al voorzien van een dakkapel en verwarming waardoor het eenvoudig een extra (slaap)kamer kan worden. Het dak is nage´soleerd.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1960
De inhoud van de woning is circa 350 m│ en de woonoppervlakte circa 97 m▓
De perceeloppervlakte is 241 m▓
De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie
De zinken dakgoten van de woning zijn enkele jaren geleden vernieuwd
Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en rolluiken
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
241 m²
Bouwjaar
1960
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
14 m²
Bruto inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
241 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
glasvezel kabel, rookkanaal, tv kabel, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
houtkachel, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Intergas
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
S
Perceel
291
Oppervlakte
241 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidwest, 8 x 13 m
Oppervlakte
104 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Kanunnik de Vriesstraat 50 Ulft

naar Kanunnik de Vriesstraat 50 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand