Kanunnik de Vriesstraat 81 Ulft

Aan een rustig straatje ligt deze hoekwoning met parkeerplek op eigen terrein en een stenen schuur. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd. Als koper dien je wel rekening te houden met benodigde modernisering, maar voor de handige klusser is dit een mooie kans in de huidige woningmarkt!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 175.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
De begane grond starten we bij de hal die bereikbaar is via de voordeur in de zijgevel van de woning. In de hal vind je de trapopgang, het toilet en de doorloop naar de keuken. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een eenvoudige keukenopstelling met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. In de keuken is er nog een praktische verdiepte trapkast aanwezig. Handig als extra opslagmogelijkheid voor provisie. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen is er volop lichtinval. Verder is er een gashaard aanwezig als sfeerelement, maar uiteraard is er in de woning een c.v.-ketel aanwezig.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. Diverse raamkozijnen op de 1e verdieping zijn inmiddels vervangen voor kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De badkamer is uitgevoerd met een doucheruimte en wastafel.

Via een steile trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder is de c.v.ketel geplaatst. Het dak van de woning is nageïsoleerd en doordat er twee dakramen aanwezig zijn, is er voldoende lichtinval. Deze vierde zolderkamer is voorheen altijd gebruikt als slaapkamer, maar zou ook prima dienst kunnen doen als studeerkamer.

Tuin:
Aan de voorzijde ligt een behoorlijke voortuin waardoor de woning op een prettige afstand tot de straat is gelegen. Aan de linkerzijde is er nog een eigen oprit/parkeerplek zodat je de auto altijd kwijt kunt op eigen terrein. De achtertuin is volledig betegeld en er is een grote stenen schuur aanwezig. De schuur is voorzien van elektra en water en is altijd gebruikt als opslagruimte en als opstelplaats voor de was-/droogapparatuur. De achtertuin is op het noordoosten gelegen. Daardoor heb je in de zomermaanden de keuze uit schaduwplekken of een plekje achterin de tuin in de zon.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1960
De inhoud van de woning is circa 287 m³ en de woonoppervlakte circa 82 m²
De perceeloppervlakte is 210 m²
Gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing en nog enkele houten kozijnen met enkele beglazing aanwezig
Energielabel E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.