Kapelaan Heggestraat 23 Gaanderen

Een ruime gezinswoning met een diepe en vrije achtertuin, gelegen in een geliefd hofje van Gaanderen! De woning beschikt over 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor extra (slaap-)kamers op de zolderverdieping. De ligging is bijzonder rustig doordat het straatje slechts door bestemmingsverkeer wordt bezocht. Een speeltuintje voor de kinderen ligt letterlijk om de hoek! Kortom; een ideale gezinswoning op een heerlijk plekje.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 200.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal met de meterkast. De woonkamer is lekker ruim en heeft een prettige indeling met een ruim zitgedeelte aan de voorzijde. Het eetgedeelte aan de achterzijde is tuingericht en grenst direct aan de halfopen keuken aan de achterzijde. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is er via een tuindeur directe toegang naar de achtertuin. Er is een overkapping aangebouwd waardoor je altijd ‘droog’ naar de schuur/berging kunt. In de overkapping is een lichtkoepel aangebracht voor extra lichtinval in de woonkamer.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en 2e toilet. Op de slaapkamer aan de voorzijde is het kozijnwerk al vernieuwd voor kunststof met dubbele beglazing.

Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Dit is een open ruimte met veel opberg mogelijkheden. Er is een dakraam aanwezig voor lichtinval. Verder vind je hier de c.v.-ketel en de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Gezien de hoogte en ruimte van deze verdieping is het relatief eenvoudig om hier een vierde slaapkamer te realiseren.

De Kapelaan Heggestraat is een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer. In de straat is er volop parkeergelegenheid aanwezig. Via enkele trappetjes bereik je vanaf de straatzijde het trottoir richting de woning. De voortuin is keurig aangelegd diverse beplanting. De achtertuin is mooi omsloten met strakke schuttingen en voorzien van een terras en groot grasveld. Je kunt hier goed toeven op het terras of lekker spelen op het gras. De situering naar het Noorden is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en op het gras is dan altijd zon en aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je geniet van de laatste zonnestralen. Vanuit de tuin is de schuur/berging te bereiken. Een ideale plek voor het plaatsen van de fietsen. Achterin de tuin is nog een tuinhuis aanwezig voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. Via het achterpad is er een achterom om de openbare weg weer te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 390 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 112 m² (inclusief de 2e verdieping van de woning)
De perceeloppervlakte is 162 m²
Aantal slaapkamers 3, maar 4 is zeker mogelijk
Energielabel E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.