Open Huizen Dag zaterdag 1 oktober

Bekijk hier de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht

Kapelaan Heggestraat 23 Gaanderen

Verkocht

Omschrijving

Een ruime gezinswoning met een diepe en vrije achtertuin, gelegen in een geliefd hofje van Gaanderen! De woning beschikt over 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor extra (slaap-)kamers op de zolderverdieping. De ligging is bijzonder rustig doordat het straatje slechts door bestemmingsverkeer wordt bezocht. Een speeltuintje voor de kinderen ligt letterlijk om de hoek! Kortom; een ideale gezinswoning op een heerlijk plekje.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 200.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal met de meterkast. De woonkamer is lekker ruim en heeft een prettige indeling met een ruim zitgedeelte aan de voorzijde. Het eetgedeelte aan de achterzijde is tuingericht en grenst direct aan de halfopen keuken aan de achterzijde. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is er via een tuindeur directe toegang naar de achtertuin. Er is een overkapping aangebouwd waardoor je altijd ‘droog’ naar de schuur/berging kunt. In de overkapping is een lichtkoepel aangebracht voor extra lichtinval in de woonkamer.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en 2e toilet. Op de slaapkamer aan de voorzijde is het kozijnwerk al vernieuwd voor kunststof met dubbele beglazing.

Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Dit is een open ruimte met veel opberg mogelijkheden. Er is een dakraam aanwezig voor lichtinval. Verder vind je hier de c.v.-ketel en de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Gezien de hoogte en ruimte van deze verdieping is het relatief eenvoudig om hier een vierde slaapkamer te realiseren.

De Kapelaan Heggestraat is een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer. In de straat is er volop parkeergelegenheid aanwezig. Via enkele trappetjes bereik je vanaf de straatzijde het trottoir richting de woning. De voortuin is keurig aangelegd diverse beplanting. De achtertuin is mooi omsloten met strakke schuttingen en voorzien van een terras en groot grasveld. Je kunt hier goed toeven op het terras of lekker spelen op het gras. De situering naar het Noorden is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en op het gras is dan altijd zon en aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je geniet van de laatste zonnestralen. Vanuit de tuin is de schuur/berging te bereiken. Een ideale plek voor het plaatsen van de fietsen. Achterin de tuin is nog een tuinhuis aanwezig voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. Via het achterpad is er een achterom om de openbare weg weer te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 390 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 112 m² (inclusief de 2e verdieping van de woning)
De perceeloppervlakte is 162 m²
Aantal slaapkamers 3, maar 4 is zeker mogelijk
Energielabel E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
390 m³
Perceeloppervlakte
162 m²
Bouwjaar
1976
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1976
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Oppervlakte overige functies
8 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel type
Junkers
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2032-05-13

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Ambt-Doetinchem I 4024
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
80 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noordoost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
aangebouwd steen
Bekijk alle kenmerken