Kerkstraat 159 Gaanderen

Vraagprijs vanaf € 389.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woning met grote garage gelegen op een prachtige plek aan de Kerkstraat in Gaanderen. De woning ligt aan de rand van het dorp, grenzend aan het buitengebied. Basaal is de woning altijd keurig onderhouden. De binnenzijde verdient op enkele onderdelen modernisering, echter gezien de ligging, de ruime kavel en de karakteristieke ’30-er jaren stijl is dit een unieke kans!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 389.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In deze hal vind je nog een glas-in-lood-raampje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang naar de kelder. De ‘ouderwetse’ kelder is circa 3,5 bij 2 meter en een ideale opslagruimte voor provisie. Tevens is bij binnenkomst in de kelder de meterkast geplaatst. Vanuit de hal bereik je verder een grote slaap-/hobbykamer op de begane grond. Deze is nog voorzien van glas-in-lood-raampjes. De woonkamer is voorzien van raampartijen in de voorgevel en zijgevel waardoor er veel daglicht binnenvalt. Vanuit de woonkamer is er zicht op de grote (zij-)tuin. Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken gesitueerd. Het keukenblok is voorzien van een koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit een tweede halletje is er toegang naar het toilet en een bijkeuken waar de c.v.-ketel is geplaatst en de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig zijn. Via een luik is er een ruime zolderberging aanwezig.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van handige vaste kasten of opbergruimte achter de knieschotten. De badkamer is voorzien van een wastafel en een klein bad/douche.

De tweede verdieping is een bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte is nu in gebruik als bergzolder, maar er is voldoende stahoogte aanwezig om er nog een extra kamer te realiseren.

De voortuin is fraai aangelegd met een groot gazon en diverse borders. De riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. De garage is ruim met afmetingen van circa 6,72 bij 3,8 meter en voorzien van een extra bergzolder. In de garage is krachtstroom aanwezig. Aan de rechterzijde van de woning is er een riante zijtuin aanwezig. Er is nog een extra tuinhuis geplaatst voor opslag van tuinmeubilair. Deze zijtuin is op het zonnige zuiden gelegen waardoor je de gehele dag een plek in de zon kunt vinden. De aanwezige bomen bieden echter nog verkoeling en schaduw tijdens hele warme dagen.

De woning ligt aan de geliefde Kerkstraat, op loopafstand van het buitengebied. Dit straatje wordt gekenmerkt door sfeervolle jaren ’30 woningen. Daarnaast kun je voor een korte wandeling letterlijk om de hoek terecht in het bosje aan de Warnersstraat.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1935
De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 112 m²
De perceeloppervlakte is 793 m²
Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker, een slager en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Zevenaar en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
793 m²
Bouwjaar
1935
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
38 m²
Bruto inhoud
450 m³
Perceeloppervlakte
793 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche, zitbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, buitenzonwering, tv kabel

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ambt-Doetinchem
Sectie
H
Perceel
1448
Oppervlakte
678 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Ambt-Doetinchem
Sectie
H
Perceel
1540
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, aan rustige weg
Tuintype
zijtuin
Tuin
Normaal, zuid, 20 x 24 m
Oppervlakte
480 m²

Garage

Soort garage
garage met carport
Capaciteit
1
Voorzieningen
met vliering, voorzien van elektra, voorzien van verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Kerkstraat 159 Gaanderen

naar Kerkstraat 159 Gaanderen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand