Klompendijk 13A Etten

Op een werkelijk prachtige locatie met vrij uitzicht gelegen vrijstaande woning met aangebouwde veranda en een riante vrijstaande garage. Aan de voorzijde geniet je van een vrije ligging, maar ook aan de achterzijde ligt de woning heerlijk vrij en in het groen! De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond waardoor gelijkvloers wonen ook tot de mogelijkheden behoort! Het geheel is gebouwd in 2010 en volledig geïsoleerd vanuit de bouw. Kortom: een unieke woonkans!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 675.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Aan de voorzijde van de woning is er op eigen terrein een parkeerhaven aangelegd met meerdere parkeerplaatsen voor bezoekers. Via de lange oprijlaan met toegang naar zowel de woning als de garage bereik je de voordeur in de zijgevel van de woning. In de hal vind je een diepe trapkast, de moderne meterkast en de toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer is ruim genoeg om dienst te kunnen doen als volwaardige ouderslaapkamer. Vanuit deze slaapkamer is een moderne badkamer aanwezig. Deze badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet, wastafel en comfortabele vloerverwarming.
De riante woonkamer is heerlijk licht door de aanwezigheid van veel raampartijen. In het zitgedeelte is een sfeervolle houtkachel geplaatst voor een gezellige warmte tijdens koude wintermaanden. Het eetgedeelte is geplaatst nabij de keuken en er is hier voldoende plek voor een grote eettafel om voldoende gasten te kunnen ontvangen. Via de openslaande tuindeuren is er direct toegang tot de imposante veranda en prachtige tuin rondom de woning. Onder deze royale veranda (circa 8,5 bij 3 meter) is het heerlijk toeven!
De keuken is compleet uitgevoerd met een eilandgedeelte en onder andere voorzien van een vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap.
Vanuit de keuken is een praktische bijkeuken aanwezig. Deze voorziet in de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Tevens is hier het separate ‘gasten’-toilet gesitueerd. De gehele begane grond wordt verwarmd via een prettige vloerverwarming!

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer zeer royaal is bemeten. Deze ouderslaapkamer is tevens voorzien van een luxe kastenwand. De complete badkamer is tevens ruim van formaat door de aanwezigheid van een dakkapel en uitgevoerd met een ligbad, douchehoek en dubbele wastafel. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig met hangcloset. Verder is er nog een praktische wasruimte aanwezig waar tevens de c.v.-ketel (Nefit, 2021) is geplaatst. Op de 1e verdieping ligt een fraaie PVC-vloer en de slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van prettige screens.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Dit is een ruime bergzolder met twee dakramen voor ventilatie en lichtinval.

De tuin rondom de woning is keurig aangelegd. Aan de voorzijde is het geheel omheind met een mooie Beukenhaag en er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Onder de veranda aan de zijkant van de woning is bijzonder fraai terrasgedeelte gecreëerd. Deze veranda ligt op het zonnige zuiden en ligt daardoor heerlijk in het zonnetje. De diepe achtertuin is omsloten door een groen laurierhaag en een beukenhaag. Door de afstand van achterburen waan je je volledig in het groen en ervaar je een heerlijke privacy. Op het grote gazon is er voldoende speelruimte voor de kinderen. De ruimte laat echter bijvoorbeeld ook een moestuin toe. Op de riante oprit is er tevens ruimte voor meerdere auto’s. De garage is zeer ruim met afmetingen van 7,20 bij 5,20. Deze garage is gebouwd in spouwmuren, heeft een riante bergzolder en is daardoor ideaal om te gebruiken als hobbyruimte/klusruimte of gewoon als ruime opslag.

Bijzonderheden:
Gebouwd 2010
De inhoud van de woning is circa 550 m³ en de woonoppervlakte circa 156 m²
De perceeloppervlakte is maar liefst 1.550 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met isolerende beglazing
Aantal slaapkamers 4, gelijkvloers wonen mogelijk!
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.