Deze woning is verkocht

Leemlandseweg 19 Varsselder

Verkocht

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Op een rustige plek in het gemoedelijke dorp Varsselder gelegen twee-onder-één-kap-woning met schuur en oprit voor het parkeren van meerdere auto’s. De woning is de afgelopen jaren op vakkundige wijze met kwalitatief goede materialen volledig verbouwd en gemoderniseerd. Het betreft dan ook een werkelijk instapklare woning waarbij ook de tuin volledig onder handen is genomen. De diepe achtertuin en de ligging aan de voorzijde aan een groenstrook met speeltuin zijn uniek. Kortom; het betreft een instapklare woning op een topplek!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 300.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de ruime hal aan de voorzijde van de woning. Deze hal geeft toegang tot het moderne en keurig betegelde toilet met hangcloset en fontein. Onder de trapopgang is nog een praktische trapkast aanwezig met opslagmogelijkheden. Tevens is hier de compleet vernieuwde en moderne meterkast geplaatst. Vanuit de hal bereik je de open keuken. Deze is compleet uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De oorspronkelijke muur tussen de kamer en keuken is verwijderd waardoor er een heerlijk lichte ruimte is ontstaan. In de zijgevel zijn nog glas-in-lood-ramen (in dubbel glas geplaatst) aanwezig en via openslaande tuindeuren is er een directe verbinding met de achtertuin. In de aanbouw aan de achterzijde is tevens nog een handige bijkeuken aanwezig met de opstelplaats voor de wasmachine/-droger.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen keurig afgewerkt. Op de overloop is er nog een praktische vaste kast aanwezig en in de trapopgang is de airco geplaatst. Op warme dagen biedt deze een heerlijke verkoeling voor de bovenverdieping. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, designradiator, 2e toilet en wastafelmeubel.

De tweede verdieping is een bereikbaar met een vlizotrap. Op deze grote bergzolder is de c.v.-ketel geplaatst (Remeha HR, 2020) en tevens is hier de omvormer voor de zonnepanelen te vinden.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en een border. Op de oprit is er ruimte voor het parkeren van diverse auto’s. Aan de voorzijde is er een uitzicht op een groenstrook met speelveld. De diepe achtertuin is mooi omsloten en geheel aangepakt. Er is een riant terras aanwezig en een fraaie schuur. In de schuur is er voldoende ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld een motor, fietsen of gewoon als opslag. Verder is er achterin de tuin nog een overkapping aanwezig waar je heerlijk kunt zitten. De situering op het noordoosten is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en achterin de tuin is er dan zeker nog zon aanwezig.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1967
De inhoud van de woning is circa 350 m³ en de woonoppervlakte circa 92 m²
De perceeloppervlakte is 330 m²
Aan de binnenzijde is op de begane grond een voorzetwand met isolatie geplaatst.
De woning is in 2016 voorzien van nieuwe dakpannen en fraaie zinken goten en regenpijpen.
Buitengevels zijn in 2015 nieuw gevoegd
Er zijn 10 zonnepanelen (eigendom) in 2021 geplaatst
Energielabel (verplicht!!!)
Aanvaarding in overleg
Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
330 m²
Bouwjaar
1967
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1967
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Oppervlakte overige functies
11 m²
Perceel
330 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, toilet, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2020
Ketel type
Remeha HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-01-13

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen L 199
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
153 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noordoost

Garage

Garagesoorten
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Bekijk alle kenmerken