Lindenstraat 13 Ulft

Vraagprijs € 142.500 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan nu direct via funda of onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Compact wonen in een rustig straatje, slaapkamer en doucheruimte op de begane grond, eigen oprit, garage, twee bergingen, in de basis goed onderhouden, gedateerde inrichting. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van de helft van een dubbele woning (semi-bungalow) aan Lindenstraat 13 te Ulft. Dit is een scherp geprijsde woning voor de handige klusser die de woning helemaal naar eigen hand kan zetten.

Lindenstraat is een heel rustig straatje op loopafstand van het centrum van Ulft en de schitterende Oude IJssel.

Indeling:

Voortuin met oprit naar de garage. Hal met toegang tot de slaapkamer en de doucheruimte met wastafel en toilet. De compacte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. De dichte keuken aan de tuinzijde is voorzien van een eenvoudig keukenblok en hier is de toegang tot de kelder. De achtertuin is grotendeels bebouwd met twee bergingen en de garage. Als je de garage zou verwijderen heb je een prima formaat tuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de stookruimte met de Cv HR Combiketel ATAG (circa 2015).

Zeer diepe achtertuin met twee bergingen en een vrijstaande garage. Het perceel is langgerekt en kent wat hoogteverschil met de buren. Als koper ben je verplicht om het terrein netjes te omheinen. Verkoper zal een grondkering aanbrengen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1921. De “Ouderdomsclausule” is van toepassing
De inhoud van de woning is circa 230 m³ en de woonoppervlakte circa 68 m²
Het perceel is circa 295 m² (inmetingskosten voor koper, circa € 560,00)
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
De spouwmuren zijn nageïsoleerd
Er is geen inventarislijst aanwezig. De woning wordt conform de verkoopfoto’s opgeleverd
Koper heeft een zelfbewoningsplicht van twee jaar
Verkoper is niet de bewoner geweest. De “Niet Bewoners Clausule” is van toepassing
Er is een Asbest Inventarisatieonderzoek aanwezig
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
230 m³
Perceeloppervlakte
295 m²
Bouwjaar
1921
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Helft van dubbel woonhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1921
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
68 m²
Externe bergruimte
40 m²
Bruto inhoud
230 m³
Perceeloppervlakte
295 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse E
Isolatie
dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Atag
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
T
Perceel
7731
Oppervlakte
295 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verwaarloosd, oost, 7 x 12 m
Oppervlakte
84 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, vrijstaand hout
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Lindenstraat 13 Ulft

naar Lindenstraat 13 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand