Lubberslaan 17 Doetinchem

Absoluut unieke plek in de regio! De idyllische boerderij aan de Lubberslaan 17 te Doetinchem grenzend aan de Kruisbergse bossen en toch op enkele fietsminuten van het centrum van de stad. De locatie is daarmee werkelijk fantastisch. De aanwezige woning is in 1918 gebouwd en rond de jaren 70 van de vorige eeuw voor het laatst gerenoveerd/gemoderniseerd.

De woning is binnen het bestemmingsplan Wonen aangemerkt als Cultuurhistorisch Waardevol. Dit betekent dat sloop en herbouw niet eenvoudig is toegestaan. Het uitgangspunt van de gemeente is behoud van dit Cultuurhistorisch waardevolle object. Geïnteresseerden die de voorkeur hebben voor sloop en nieuwbouw kunnen derhalve tegen beperkingen en procedures aanlopen. Een onderzoek hiernaar duurt 4-5 maanden en zal niet worden geaccepteerd als ontbindende voorwaarde bij verkoop.

Met een perceel van maar liefst 6.505 m² en een bestemmingsplan waarin je de woning tot 750 m³ mag uitbreiden en bijgebouwen tot maximaal 100 m² (afhankelijk van de grootte van de woning) mag bijbouwen. Het object is gezien de grootte van het perceel zeer geschikt voor het houden van paarden en/of kleinvee.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 650.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via een zandweg welke deels van Gelders Landschap en deels een privé weg (recht van weg) is, bereiken we het erf. Op het erf staan naast de woning een ruime garage (circa 40 m²) met asbesthoudende golfplaten, een schuur (circa 26 m²) met eveneens asbesthoudende golfplaten en een klein dierenverblijf. Het overgrote gedeelte van het perceel is een mooie deels omheinde wei.

We betreden de woning via de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Toiletruimte. Badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Leefkeuken met eenvoudig keukenblok en vaste kast. Toegang tot vochtige kelder. CV-ruimte met AWB combiketel circa 2005. Woonkamer met gaskachel en toegang tot een werkkamertje. Vanuit de hal met vide is een slaapkamer te bereiken. Verouderde meterkast.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie eenvoudige slaapkamers met bergruimten achter de knieschotten. Eenvoudige toiletruimte.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1918
De inhoud van de woning is circa 575 m³ en de woonoppervlakte circa 161 m²
De perceeloppervlakte is 6.505 m²
Het onderhoud van de Lubberslaan wordt gezamenlijk door alle gebruikers betaald
Verkoop is onder voorbehoud goedkeuring rechtbank i.v.m. bewindvoering
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Locatie
In het buitengebied van Doetinchem nabij de stad en liggend tegen de schitterende Kruisbergse Bossen waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen in je “achtertuin”. Je bent zo de stad in en uit. Het sfeervolle centrum van Doetinchem, dat prachtig is gelegen aan de Oude IJssel, bevindt zich op ca. 5 minuten fietsen. De snelweg A18 ligt op korte rijafstand. Via deze snelweg bereik je de A12 richting Arnhem en Duitsland.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.