Open Huizen Dag zaterdag 1 oktober

Bekijk hier de deelnemende objecten
Deze woning is verkocht

Lubberslaan 17 Doetinchem

Verkocht

Omschrijving

Absoluut unieke plek in de regio! De idyllische boerderij aan de Lubberslaan 17 te Doetinchem grenzend aan de Kruisbergse bossen en toch op enkele fietsminuten van het centrum van de stad. De locatie is daarmee werkelijk fantastisch. De aanwezige woning is in 1918 gebouwd en rond de jaren 70 van de vorige eeuw voor het laatst gerenoveerd/gemoderniseerd.

De woning is binnen het bestemmingsplan Wonen aangemerkt als Cultuurhistorisch Waardevol. Dit betekent dat sloop en herbouw niet eenvoudig is toegestaan. Het uitgangspunt van de gemeente is behoud van dit Cultuurhistorisch waardevolle object. Geïnteresseerden die de voorkeur hebben voor sloop en nieuwbouw kunnen derhalve tegen beperkingen en procedures aanlopen. Een onderzoek hiernaar duurt 4-5 maanden en zal niet worden geaccepteerd als ontbindende voorwaarde bij verkoop.

Met een perceel van maar liefst 6.505 m² en een bestemmingsplan waarin je de woning tot 750 m³ mag uitbreiden en bijgebouwen tot maximaal 100 m² (afhankelijk van de grootte van de woning) mag bijbouwen. Het object is gezien de grootte van het perceel zeer geschikt voor het houden van paarden en/of kleinvee.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 650.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via een zandweg welke deels van Gelders Landschap en deels een privé weg (recht van weg) is, bereiken we het erf. Op het erf staan naast de woning een ruime garage (circa 40 m²) met asbesthoudende golfplaten, een schuur (circa 26 m²) met eveneens asbesthoudende golfplaten en een klein dierenverblijf. Het overgrote gedeelte van het perceel is een mooie deels omheinde wei.

We betreden de woning via de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Toiletruimte. Badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Leefkeuken met eenvoudig keukenblok en vaste kast. Toegang tot vochtige kelder. CV-ruimte met AWB combiketel circa 2005. Woonkamer met gaskachel en toegang tot een werkkamertje. Vanuit de hal met vide is een slaapkamer te bereiken. Verouderde meterkast.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie eenvoudige slaapkamers met bergruimten achter de knieschotten. Eenvoudige toiletruimte.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1918
De inhoud van de woning is circa 575 m³ en de woonoppervlakte circa 161 m²
De perceeloppervlakte is 6.505 m²
Het onderhoud van de Lubberslaan wordt gezamenlijk door alle gebruikers betaald
Verkoop is onder voorbehoud goedkeuring rechtbank i.v.m. bewindvoering
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Locatie
In het buitengebied van Doetinchem nabij de stad en liggend tegen de schitterende Kruisbergse Bossen waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen in je “achtertuin”. Je bent zo de stad in en uit. Het sfeervolle centrum van Doetinchem, dat prachtig is gelegen aan de Oude IJssel, bevindt zich op ca. 5 minuten fietsen. De snelweg A18 ligt op korte rijafstand. Via deze snelweg bereik je de A12 richting Arnhem en Duitsland.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
161 m²
Inhoud
575 m³
Perceeloppervlakte
6.505 m²
Bouwjaar
1918
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1918
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
tv kabel
Ligging
buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceel
6505 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, wastafel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Soort verwarming
cv ketel, gaskachels
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2005
Ketel type
AWB
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
F
Einddatum energielabel
2032-04-12

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Ambt-Doetinchem B 1822
Oppervlakte
6505 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
5700 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Garage

Garagesoorten
vrijstaand hout
Capaciteit
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
vrijstaand steen
Bekijk alle kenmerken