Deze woning is onder bod

Margrietstraat 11 Etten

Onder bod

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Deze flink uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage, oprit en diepe achtertuin is gelegen op een perceel van maar liefst 360 m2! Aan de achterzijde van de woning is een grote uitbouw gerealiseerd met daarin een fraaie woonkeuken. De woning beschikt daardoor over een tuingerichte woonkeuken en een aparte, straatgerichte woonkamer. Recentelijk is het sanitair nog volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd. Verder is de woning op de eerste verdieping voorzien van comfortabele airco!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 265.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via een eigen, lange oprit bereik je de voordeur in de zijgevel van de woning. In de hal vind je de meterkast en de toegang naar de ‘ouderwetse’ provisiekelder. De woonkamer is straatgericht en voorzien van een fraaie eiken houten vloer. In de hoek van de woonkamer is een open haard aanwezig voor gezellige warmte tijdens koude winterdagen. De woonkeuken is in de uitbouw aan de achterzijde gesitueerd. Het keukenblok is in hoekopstelling geplaatst en uitgevoerd met een koelkast/vriezer, oven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. In deze woonkeuken is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig en de c.v.-ketel is hier geplaatst. Tevens is hier het gemoderniseerde en luxe uitgevoerde sanitair te vinden. Het separate toilet is voorzien van een hangcloset met fonteintje. In de badkamer is een ruime inloopdouche aanwezig, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een viertal kamers, waarvan 3 slaapkamers. Eén van de kamers heeft namelijk een doorloop naar een slaapkamer. Met enkele eenvoudige aanpassingen is hier een ruime ouderslaapkamer te creëren. Op de overloop is er nog grote vaste kast aanwezig en de airco is hier geplaatst. Tijdens warme zomerdagen heeft deze voldoende capaciteit om de hele bovenverdieping koel te houden.

De voortuin is keurig aangelegd met diverse beplanting en grind. Aan de linkerzijde van de woning is een lange oprit aanwezig voor het parkeren van meerdere auto’s. De oprit leidt naar de vrijstaande stenen garage met afmetingen van circa 5,60 bij 3,80 meter. Op de garage is nog een grote bergzolder te vinden voor extra opslagmogelijkheden. De garage is aan de voorzijde af te sluiten met een elektrische deur.

De achtertuin is bijzonder diep voor een woning in dit prijssegment. Er zijn diverse terrassen aanwezig en een grote graspartij met enkele borders. Achter in de tuin staat nog een houten tuinhuis van circa 3 bij 3 meter. Dit is een leuke ruimte waar de kinderen lekker kunnen “chillen” of gewoon als opslagruimte voor tuingereedschap. Door de diepte van de achtertuin is er altijd een plek in de zon te vinden. Verder valt de optimale privacy aan de achterzijde op!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1949
De inhoud van de woning is circa 350 m³ en de woonoppervlakte circa 102 m²
De perceeloppervlakte is 360 m²
Degelijke houten kozijnen met nagenoeg volledig dubbele beglazing
Grotendeels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers 3 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
360 m²
Bouwjaar
1949
Kamers
5
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1949
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
102 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
30 m²
Bruto inhoud
350 m³
Perceeloppervlakte
360 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
inloopdouche, dubbele wastafel
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
M
Perceel
1028
Oppervlakte
360 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noordoost, 10 x 20 m
Oppervlakte
200 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
met elektrische deur, met vliering, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Margrietstraat 11 Etten

naar Margrietstraat 11 Etten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand