Merellaan 36 Ulft

Volledig gemoderniseerde en smaakvol afgewerkte tussenwoning met stenen berging. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht op gemeentegroen. De woning is vanaf 2019 onder handen genomen en voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe tuinaanleg, frisse wand-/vloerafwerkingen en daarom een unieke kans voor de starters in de woningmarkt!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 200.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Vanaf de voorzijde is direct zichtbaar dat het hier gaat om een moderne instapklare woning. De voortuin is namelijk recentelijk aangelegd en lekker onderhoudsvrij. Via het pad bereik je de voordeur naar de woning. In de hal vind je het keurige toilet en een praktische trapkast waar tevens de moderne meterkast is geplaatst. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte door de grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde van de woning. De oorspronkelijke muur tussen de woonkamer en keuken is in 2019 opengebroken. Tevens is de destijds aanwezige schouw grotendeels verwijderd waardoor de begane grond heerlijk ruimtelijk aanvoelt. De vloer in de woonkamer en keuken zijn nageïsoleerd. In de keuken is een moderne keukenopstelling geplaatst. Deze is uitgevoerd met een koelkast, combioven, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer en de wanden zijn in lichte kleurstellingen geschilderd.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Eén slaapkamer wordt gebruikt als ‘waskamer’ waar tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn. De badkamer is voorzien van een doucheruimte met een wastafelmeubel. De plafonds op deze verdieping zijn keurig afgewerkt met gips.

De tweede verdieping is een ruime zolderberging die bereikbaar is met een vlizotrap. Op de zolder is tevens de c.v.-ketel geplaatst.

Zowel de voortuin en achtertuin zijn recentelijk opgeknapt. In de achtertuin is een stenen schuur aanwezig voor extra opslag of het plaatsen van de fietsen. Via een achterom is de openbare weg bereikbaar. De achtertuin is mooi omsloten met strakke schuttingen en voorzien van een lekker terras.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1960
De inhoud van de woning is circa 260 m³ en de woonoppervlakte circa 71 m²
De perceeloppervlakte is 134 m²
Degelijke houten kozijnen met nagenoeg volledig dubbele beglazing
Aan de voorzijde van de woning zijn rolluiken geplaatst
Energielabel E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.