Mgr Nolensstraat 4 Ulft

BETAALBARE 2-ONDER-1-KAP – HEERLIJK RUSTIGE LIGGING - ZEER GOEDE STAAT – MODERNE BADKAMER – KEURIGE KEUKEN - 3 SLAAPKAMERS – ROLLUIKEN RONDOM! Dat zijn de belangrijkste pluspunten van deze zeer nette twee-onder-één-kapwoning met stenen schuur en de mogelijkheid om op eigen terrein een parkeerplaats te realiseren. De woning is altijd met zorg bewoond, hetgeen is terug te zien in de onberispelijke staat van de tuin en de woning! Kortom; een ideale mogelijkheid voor starters op een betaalbare twee-onder-één-kapwoning!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 225.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je het keurige toilet met fontein, de praktische trapkast voor de opslag van voorraad en de moderne meterkast. De dichte keuken is netjes en voorzien van een keuken met koelkast, vriesvak, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Via een tuindeur is er toegang naar de verzorgde achtertuin met volop privacy. De woonkamer is heerlijk licht en er ligt een fraaie eiken houten vloer. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde garanderen de hele dag een prettige lichtinval.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van een handige vaste kast. De slaapkamers hebben tevens een keurige laminaatvloer. De luxe badkamer is enkele jaren geleden gemoderniseerd en uitgevoerd met een inloopdouche met draingoot, wastafel en designradiator.

Via een vlizotrap is er toegang naar de ruime bergzolder. In de nok is er stahoogte en het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd. Op deze zolder is de c.v.-ketel geplaatst (Vaillant, 2012) en gezien de ruimte is de zolder ideaal voor opslag.

De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting. Aan de linkerzijde van de woning is er een eigen pad naar de achtertuin. Door de voortuin iets aan te passen is er een mogelijkheid om aan de linkerzijde een eigen parkeerplaats te realiseren. De achtertuin is mooi omsloten en diverse leibomen zorgen voor een optimale privacy met de buren. Ook aan de achterzijde is er geen directe inkijk van achterburen. De achtertuin is tevens zeer verzorgd en voorzien van een graspartij en diverse borders. Er zijn meerdere zitjes in de tuin en door de ligging op het noordwesten is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden. De stenen berging in de achtertuin is een prettige ruimte voor het stallen van de fietsen of tuingereedschap. Het dak van deze schuur is circa 2017 nog vernieuwd.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1958
De inhoud van de woning is circa 330 m³ en de woonoppervlakte circa 82 m²
De perceeloppervlakte is 208 m²
Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
De goten zijn circa 2002 vernieuwd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.