Mozartlaan 17 Etten

Luxe en modern afgewerkte vrijstaande woning met garage, carport, vrijstaande veranda met berging, een in stijl van de woning gebouwde luxe schuur/berging, overkapping en riante prachtig aangelegde tuin gelegen op een heerlijk rustige plek! Dit bijzondere herenhuis is in 2009 gebouwd in de kenmerkende 30-er jaren architectuur en hoogwaardig afgewerkt met een schitterende woonkamer met twee erkers, grotendeels vloerverwarming, moderne keuken en fraai sanitair. De woning is in 2021 aan de binnenzijde opnieuw geschilderd en de begane grond is voorzien van een fraaie visgraat pvc vloer. Het geheel is werkelijk in een onberispelijke staat

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 675.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Als je aan komt rijden vallen direct enkele zaken op. De riante en brede oprit met de dubbele carport. Naast de garage is zelfs nog voldoende ruimte om een aanhanger of caravan te stallen. De bestrating is uitgevoerd in luxe waaltjes en de tuin is aan de voorzijde voorzien van mooie gemetselde poertjes. De achtertuin ligt er eveneens prachtig bij. De riante grasmat doet denken aan een prachtige Green. De vrijstaande veranda is een prachtig element in de tuin met de bijbehorende tuinberging is perfect voor je tuingereedschap. De gemetselde vrijstaande berging is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, toilet en een puntstuk met waterpomp. Deze berging is middels een overkapping verbonden met de woning en deze overkapping loopt door tot achter de berging, waar je de containers droog en uit het zicht kunt stallen. Vanuit de dubbele carport bereiken we de woning. De begane grond is voorzien van moderne visgraat PVC-vloer en vloerverwarming. De hal is lekker ruim. Toiletruimte met fontein. Uitgebreide meterkast met glasvezelaansluiting. De woonkamer is een heerlijk vertrek met twee erkers, veel daglicht en een sfeervolle ingebouwde gashaard, heerlijk tijdens de koude dagen. De halfopen keuken is zeer luxe en van hoge kwaliteit met louter Miele apparatuur. Het granieten werkblad is onverslijtbaar en verder zijn een stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast aanwezig. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting. Vanuit de bijkeuken is de werk/hobbykamer aanwezig met een doorloop naar de inpandige garage/berging. Voorheen was dit een riante dubbele garage en het is nu opgedeeld in een grote berging en de werk/hobbykamer.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer zeer riant is. Deze masterbedroom is eenvoudig tot twee slaapkamer aan te passen. De badkamer is eveneens luxe. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel, douchecabine, designradiator en ingebouwd geluidssysteem. Eén van de slaapkamers is voorzien van een Frans balkon met een screen/hor en de master bedroom is voorzien van een schuifkastenwand. De gehele verdieping is voorzien van zeer luxe drempelloze Novilonvloer. Middels een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. Hier bevindt zich een slaapkamer met bergruimten achter de knieschotten en een technische ruimte met de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en de CV HR Combiketel Vaillant. Verder is deze ruimte groot genoeg om bijvoorbeeld een bureau neer te zetten of als waskamer te gebruiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2009
De inhoud van de woning is circa 630 m³ en de woonoppervlakte circa 170 m²
De perceeloppervlakte is 614 m²
Luxe hardhouten kozijnen met HR beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 6 stuks mogelijk
De gehele woning is voorzien van paneeldeuren en glasvezel op de wanden
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.