Mr Reigersstraat 13 Ulft

In een gewilde en rustige straat gelegen ruime hoekwoning met inpandige berging, eigen oprit en diepe achtertuin. De woning is enkele jaren geleden op een aantal onderdelen gemoderniseerd en vernieuwd. Je kunt hierbij denken aan een nieuwe heteluchtverwarmingsketel in combinatie met een nieuwe c.v.-ketel. Tevens is er een doorbraak gemaakt tussen de woonkamer en keuken waardoor er een prettige ruimte is ontstaan. De berging aan de achterzijde is geïsoleerd en zou uitstekend als praktijkruimte dienst kunnen doen.

Wonen aan de Mr. Reigersstraat betekent wonen op een rustig plekje maar wel met de centrumvoorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Ulft met divers winkelaanbod is namelijk binnen enkele minuten wandelen te bereiken.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
€ 200.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal bereik je de doucheruimte met wastafel en toilet (circa 1975). Tevens is er een praktische en ruime kelderkast aanwezig waar ook de vernieuwde, moderne meterkast is geplaatst. Vervolgens bereik je de open keuken. De oorspronkelijke muur tussen woonkamer en keuken is doorgebroken waardoor er een mooie leefruimte is ontstaan. Het keukenblok is uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast. De woonkamer is zowel aan de voorzijde als achterzijde voorzien van grote raampartijen. In het woongedeelte is er daardoor zeer veel lichtinval. In de aanbouw aan de achterzijde van de woning is de bijkeuken aanwezig. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur te vinden en de heteluchtverwarmingsketel en c.v.-ketel zijn er geplaatst. Verder is er een 2e separaat toilet. De berging is vanuit de bijkeuken inpandig te bereiken. Deze is aan de binnenzijde nageïsoleerd en op deze aanbouw is een nieuwe laag dakbedekking aangebracht. Dat maakt de ruimte uitermate geschikt als praktijkruimte of bijvoorbeeld kantoor/werkplek.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een viertal slaapkamers. Diverse slaapkamers beschikken over een vaste kast. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met nette vloeren en wandafwerkingen.

De voortuin is netjes aangelegd met aan de linkerzijde een oprit/parkeerplek op eigen terrein. De tuin aan de achterzijde is gesitueerd op het (zuid-)oosten. In de achtertuin is er een grote graspartij aanwezig, zijn er diverse borders en is er een lekker terras aanwezig.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1958, de aanbouw vermoedelijk in 1963
De inhoud van de woning is circa 300 m³ en de woonoppervlakte circa 92 m²
De perceeloppervlakte is 277 m²
Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel F
Indirect gestookte luchtverwarming middels Thermo Air heteluchtverwarmingsketel (binnenwerk volledig vernieuwd in 2020) in combinatie met een Intergas c.v. ketel (2021)
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.