Oosterstraat 20 GENDRINGEN

Vraagprijs € 199.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

RUIME TUSSENWONING – UITGEBOUWD – VRIJE ACHTERTUIN – RUIME SCHUUR – VASTE TRAP NAAR ZOLDER – KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN ROLLUIKEN. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze goed onderhouden tussenwoning met aangebouwde bijkeuken en berging/schuur. De woning ligt in de rustige en gewilde Oosterstraat op loopafstand van het centrum van Gendringen.

Indeling:

De nette voortuin leidt naar de entree. Hal met keurige toiletruimte met designradiator. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor het een prettige lichte ruimte is. Op de vloer ligt een laminaatvloer en de schouw met houtkachel (ter overname) zorgen voor sfeer in huis. De open keuken (2003) is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries en vaatwasser. De aangebouwde bijkeuken is een heerlijke extra ruimte voor de wasmachine, droger, overige huishoudelijke apparaten en bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de ruime stenen schuur te bereiken. Hier bevindt zich de gehuurde CV HR Combiketel Remeha (circa 2011). Het platte dak van de bijkeuken is omstreeks 2011 voorzien van nieuwe dakbedekking. De achtertuin is grotendeels bestraat en daarmee lekker onderhoudsvriendelijk. Middels een achterom is de tuin eveneens te bereiken.

De overloop op de eerste verdieping met een vaste kast. Hier zijn drie nette slaapkamers aanwezig en een doucheruimte met wastafel (afvoer voor een eventuele toilet is reeds aanwezig). Op de hoofdslaapkamer is een airco-unit aanwezig, heerlijk voor tijdens de echte warme dagen. Op alle kamers is een handige vaste kast aanwezig. Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Het grote velux dakraam zorgt voor daglicht en deze verdieping biedt mogelijkheden om een extra kamer te realiseren. Het dak is licht nageïsoleerd.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1963
De inhoud van de woning is circa 380 m³ inclusief de schuur
De woonoppervlakte is circa 103 m² en de aangebouwde schuur circa 13 m²
De perceeloppervlakte is 135 m²
De spouwmuren zijn nageïsoleerd
Degelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving
Woonoppervlakte
103 m²
Inhoud
380 m³
Perceeloppervlakte
135 m²
Bouwjaar
1963
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
103 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Bruto inhoud
380 m³
Perceeloppervlakte
135 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas, muurisolatie
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
1559
Oppervlakte
135 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 6 x 7 m
Oppervlakte
42 m²
Bereikbaar via achterom
ja
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Oosterstraat 20 GENDRINGEN

naar Oosterstraat 20 GENDRINGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand