Oosterstraat 29 Gendringen

ZEER GOED ONDERHOUDEN – RUSTIGE EN GEWILDE LIGGING – GROTE GARAGE – TUIN OP ZUIDEN – PERFECTE STARTERSWONING. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze mooi onderhouden en redelijk moderne tussenwoning met vrijstaande garage. Deze woning is echt instapklaar.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 200.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de keurige aangelegde voortuin bereiken we de hal met toegang tot de keurige toiletruimte en de praktische kelderkast. De L-vormige woonkamer met open keuken is voorzien van grote ramen waardoor de lichtinval optimaal is. De keurige keuken is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast.
De aangebouwde berging/bijkeuken is een prettige extra ruimte met vaste kasten. De achtertuin is fraai aangelegd met luxe bestrating. De achtertuin is heerlijk op het Zuiden gesitueerd en een zonnescherm houdt tijdens de echte warme dagen de zon uit de woonkamer. De ruime garage is middels een doodlopende weg aan de achterzijde te bereiken. Deze ruime garage is gebouwd in spouwmuren en is voorzien van een elektrische deur, ruime kelder en een smeerput.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers met vaste kasten en allen zijn voorzien van glasvliesbehang. De doucheruimte met wastafel en designradiator is ook in een zeer goede staat. Middels een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de CV HR Combiketel Intergas (2014).

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1965
De inhoud van de woning is circa 260 m³ en de woonoppervlakte circa 76 m²
De perceeloppervlakte is 153 m²
Degelijke houten kozijnen met deels dubbele beglazing en grotendeels rolluiken
De dakgoten zijn enkele jaren geleden vernieuwd
Energielabel E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.