Pastoor Rolingstraat 37 Gaanderen

MOOI UITGEBOUWD – 4 SLAAPKAMERS MOGELIJK – DIEPE VRIJE TUIN - ZEER GELIEFDE WIJK – KEURIG SANITAIR EN KEUKEN – 10 ZONNEPANELEN. Dit zijn de belangrijkste kenmerken van deze verrassend ruime tussenwoning met berging en overkapping, gelegen aan het rustige woonhof Pastoor Rölingstraat te Gaanderen

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 240.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De nette voortuin leidt naar de hal. Aan de voorzijde is een inpandige berging / bijkeuken aanwezig en dit is een perfecte plek als opstelplaats voor huishoudelijke apparatuur en stalling van fietsen ed. aan de voorzijde is nog een schuurtje aanwezig voor het plaatsen van de containers of tuingereedschap. Toiletruimte met fontein. De riant uitgebouwde woonkamer is tuingericht en gesitueerd naar het zuiden, dus volop daglichttoetreding, mede ook doordat de gehele achtergevel is uitgevoerd in glas en in de uitbouw twee dakvensters zijn aangebracht. In de woonkamer zorgt de houtkachel (ter overname) tijdens de wintermaanden voor een gezellige warmte. De L-vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. De achtertuin is lekker ruim met een overkapping en twee stallingen voor haardhout. Vanuit de woonkamer loop je zo heerlijk je terras op. De tuin is aangelegd met veel groen en biedt optimale privacy. Achter in de tuin is het onder de overkapping goed toeven op de tuinbank en tijdens de wat koudere avonden kun je houthaard aansteken om tot in de late uurtjes lekker warm te blijven.

De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer welke is voorzien van een douchecabine, ligbad, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Middels een vaste trap is de ruime open zolder te bereiken. Hier bevindt zich de CV HR Combiketel Nefit 2003 en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze verdieping leent zich prima voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Er is wel een kamertje aanwezig dat in het verleden een donkere kamer voor fotografie is geweest. Hier bevindt zich een keukenblok met warm en koud water.

Bijzonderheden:
Gebouwd in 1976. De aanbouw van de woonkamer is in 2008 gerealiseerd
De inhoud van de woning is circa 460 m³ en de woonoppervlakte circa 131 m²
De perceeloppervlakte is 180 m²
Degelijke houten kozijnen met deels dubbele beglazing
10 zonnepanelen
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker, een slager en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Zevenaar en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.