Pavordskamp 6 Gendringen

Vraagprijs € 275.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Alle voorzieningen gelijkvloers en tevens een ruime verdieping voor hobby’s of logees!
Deze helft van dubbele woning (type semi-bungalow) ligt op een zeer gewilde locatie op loopafstand van de winkels. De woning is op bijzonder degelijke wijze gebouwd in 1993 en daarna altijd keurig onderhouden. De woning beschikt over een tuin op het zuiden, is volledig geïsoleerd vanuit de bouw én heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Indeling:

De Pavordskamp is een doodlopend straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de linkerzijde naast de woning is er een mogelijkheid tot het realiseren van een eigen oprit. De voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze geeft toegang tot een ruime hal met meterkast, de trapopgang, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte door de grote raampartijen en doordat de achterzijde op het zonnige zuiden is gesitueerd. Aan de voorzijde van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een zithoek en aan de achterzijde voor de eettafel. Aan de achterzijde grenst de woonkamer namelijk aan de halfopen keuken. Deze keuken is voorzien van een nette keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap en losse koel-vriescombinatie. Via een tuindeur is vanuit de keuken de achtertuin met terras direct bereikbaar. Aan de keuken grenst de praktische berging/bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting.
De slaapkamer op de begane grond is bereikbaar via de woonkamer. Deze slaapkamer is voldoende groot voor het plaatsen van een tweepersoons bed en een kledingkast. Vanuit de slaapkamer is direct de badkamer te bereiken. Deze badkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, douchehoek en toilet.

Via een vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar. Op de grote overloop/voorzolder vind je voldoende bergruimte en tevens is hier de c.v.-ketel (Nefit Smartline, circa 2017) geplaatst. De slaapkamer op deze verdieping is zeer groot met tevens bergruimte achter de knieschotten. De ruimte van deze slaapkamer is ideaal voor hobby’s, logees of gewoon als opslag.

Aan de voorzijde van de woning is een keurige tuin aanwezig. Daardoor ligt de woning op een prettige afstand van de weg. De linkerzijde van de woning is nu ook als tuin ingericht, maar deze ruimte biedt een goede mogelijkheid voor het creëren van een eigen oprit zodat je op eigen terrein kunt parkeren. Naast de berging/bijkeuken ligt een pad waardoor je buitenom kunt met containers of fietsen om de achtertuin te bereiken. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is aangelegd met diverse beplanting en een mooi groot terras.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1993
De inhoud van de woning is circa 320 m³
De woonoppervlakte is circa 88 m² en de bijkeuken/berging circa 9 m2.
De perceeloppervlakte is 226 m²
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
320 m³
Perceeloppervlakte
226 m²
Bouwjaar
1993
Kamers
3
Slaapkamers
2

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
88 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Bruto inhoud
320 m³
Perceeloppervlakte
226 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
glasvezel kabel, buitenzonwering, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Smartline
Bouwjaar ketel
2007
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
2176
Oppervlakte
226 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidoost, 10 x 7 m
Oppervlakte
70 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Pavordskamp 6 Gendringen

naar Pavordskamp 6 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand