Pol 108 Ulft

Op een kindvriendelijk, rustig plekje ligt deze geschakelde vrijstaande woning met garage/berging en parkeerplaats op eigen terrein. Aan de overzijde van de woning ligt een groot grasveld met speeltoestellen voor kinderen. De woning is keurig afgewerkt, heeft de mogelijkheid voor 4 slaapkamers en gezien de diepte van het perceel behoort uitbouwen ook tot de mogelijkheden. Kortom: een fijne woning op een fraaie plek!

De woning is voor een brede doelgroep interessant gezien de aantrekkelijke locatie, de gebruiksmogelijkheden van de garage/berging en de diepe achtertuin. De mogelijkheid voor het realiseren van 4 slaapkamers maakt het een ideale gezinswoning. Daarentegen is de woning ook geschikt voor vitale, actieve senioren die wellicht wat kleiner willen wonen.

Let op! Het betreft een reguliere vraagprijs in plaats van een bieden vanaf prijs!

In de presentatie zijn diverse visuals opgenomen met een uitbouw van circa 3 meter en diverse indelingsvarianten. Dit laat de potentie van de woning zien met uitbouw en in gemoderniseerde staat. Ben je enthousiast geraakt neem dan contact met ons op. We leiden je graag persoonlijk rond om de mogelijkheden te bespreken.


Indeling:

Via de oprit aan de voorzijde bereik je de voordeur van de woning. Deze geeft toegang tot de hal met de meterkast en de keurige toiletruimte, uitgevoerd met een hangcloset en fonteintje. De keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst. Het keurige keukenblok is in 2006 geplaatst en voorzien van een magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. Vanuit het keukenraam aan de voorzijde geniet je van een fraai uitzicht over het speelveld dat aan de voorzijde van de woning is gelegen. De woonkamer is tuingericht en aan de achterzijde gesitueerd. Door de ligging van de achtertuin op het zuiden is er de hele dag een aangename lichtinval in het woongedeelte. Op de vloer ligt een fraaie massief? eiken houten vloer en via een tuindeur is er een directe verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de garage/berging. Deze oorspronkelijke garage is in de huidige opzet opgedeeld in een berging aan de voorzijde waar je ruimte hebt voor het plaatsen van de fietsen. De achterzijde van de oorspronkelijke garage is verbouwd tot een praktische bijkeuken. Er is een ruime schuifkastenwand geplaatst en je vindt er de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Ook vanuit deze bijkeuken is er een deur naar de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer zeer royaal is. Oorspronkelijk waren dit 2 afzonderlijke slaapkamers. Deze zijn samengevoegd tot één grote ouderslaapkamer. Met enkele eenvoudige aanpassingen is het mogelijk om weer 3 slaapkamers op de 1e verdieping te realiseren. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad/douche combinatie, een 2e toilet, wastafel en designradiator.

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze biedt gezien de stahoogte nog volop gebruiksmogelijkheden, zoals het realiseren van een extra slaapkamer. Op de zolder is de c.v.-ketel (Remeha Calenta, circa 2009) geplaatst en het raamkozijn in de zijgevel zorgt voor lichtinval en ventilatie.

Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustige, autoluwe en doodlopende straat. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind. Het parkeren van de auto kan op de oprit naast de woning. De woning heeft een diepe (circa 14 m) achtertuin en is volledig op het zuiden gelegen. Dit maakt de woning geschikt voor een uitbouw aan de achterzijde waarbij er nog voldoende tuin zou overblijven. Het dakvlak aan de achterzijde is optimaal voor het plaatsen van zonnepanelen. In de achtertuin staat nog een overkapping/overdekt zitgedeelte waar op warme, zonnige dagen ook nog een schaduwplek te vinden is. Aan de achtergevel van de woning hangt een elektrisch zonnescherm waardoor op het terrasgedeelte ook schaduw te creëren is. De achtertuin is mooi omsloten met een beukenhaag en deels met schuttingen en voorzien van een groot terras.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1984
De inhoud van de woning (inclusief garage/berging) is circa 400 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 111 m² (inclusief bijkeuken)
De perceeloppervlakte is 241 m²
Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers 2, maar 4 is zeker mogelijk!
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.