Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Pol 126 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan nu direct via funda of onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Verrassende woning, tuingerichte leefkeuken, moderne badkamer, hoog afwerkingsniveau, riante inpandige garage, vaste trap naar grote zolder met slaapkamer en dakkapel, 12 zonnepanalen, voor- en achtertuin met veel privacy. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze verrassende helft van een dubbele woning aan Pol 126 te Ulft.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
260.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voortuin met oprit is ingericht als terrastuin met veel privacy. Door de ligging op het zuiden is dit een heerlijk plekje in het voor- en najaar. De achtertuin op het noorden is juist perfect tijdens de echte hete dagen van het jaar. De hal met moderne meterkast en glasvezelaansluiting leidt naar de inpandige garage, woonkeuken en woonkamer. De garage is volledig gesoleerd en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, werkblad, schuifkastenwand, plavuizenvloer en verwarming. De tuingerichte woonkeuken is voorzien van een keurig keukenblok (circa 2000) voorzien van een granieten werkblad, afzuigkap, oven, inductiekookplaat, koelkast, magnetron, close-in-boiler en vaatwasser. Op de vloer ligt een leistenen vloer met vloerverwarming. De woonkamer is eveneens tuingericht en voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming, handige trapkast en een sfeervolle gashaard. De achtertuin met terras en gazon is voorzien van een sfeervolle overkapping waar het tijdens de mooie dagen goed toeven is.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee grote slaapkamers met laminaat, welke voorheen drie slaapkamers zijn geweest. En van de slaapkamers is voorzien van een schuifkastenwand met hang- en legkasten en lades. De mooie badkamer (circa 2002) is voorzien van een douchehoek (2015), toilet, wastafelmeubel en designradiator. De slaapkamers en badkamer zijn voorzien van strakke stucplafonds. Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken. Hier bevindt zich de CV HR Combiketel Nefit (2018) en bergruimte. De ruime slaapkamer met dakkapel is voorzien van een laminaatvloer en bergruimten. Gezien de grootte van deze kamer is het mogelijk om deze kamer op te delen in twee kleinere slaapkamers.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1985
De inhoud van de woning is circa 460 m inclusief garage
De woonoppervlakte is circa 110 m
De perceeloppervlakte is 283 m
Kunststof en hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing HR ++ en grotendeels voorzien van rolluiken
De platte dakbedekking van de garage en dakkapel is omstreeks 2008 vernieuwd
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
460 m³
Perceeloppervlakte
283 m²
Bouwjaar
1985
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Bruto inhoud
460 m³
Perceeloppervlakte
283 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
zonnecollectoren, c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2262
Oppervlakte
283 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 9 x 8 m
Oppervlakte
72 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats, inpandig, aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van water, voorzien van elektra, voorzien van verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Pol 126 Ulft

naar Pol 126 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand