Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Pol 77 Ulft

Verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Flink uitgebouwd aan de achterzijde, moderne en luxe keuken, praktische bijkeuken, een inpandige ge´soleerde praktijkruimte (voormalige garage), een grote dakkapel op de tweede verdieping en een beschutte achtertuin. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van dit uitgebouwde geschakelde halfvrijstaande woonhuis aan de Pol 77 te Ulft

Aan de voorzijde ligt de woning in een kindvriendelijke en groene woonwijk, op loopafstand van een groot speelveld. Parkeren is gemakkelijk op de eigen oprit aan de voorzijde van de woning. De algehele afwerking van deze woning is keurig verzorgd. Wat ons betreft een unieke kans op een betaalbare halfvrijstaande woning waar je zo in kunt!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf Ç 259.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal met keurige toiletruimte en de meterkast. Onder de trap is een praktische kastruimte gerealiseerd met extra opbergmogelijkheden. De keuken vind je aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een groot L-vormig en luxe keukenblok met een keramische kookplaat, een vaatwasser, een koelkast, een combi-magnetron en een apothekerskast. De riante, uitgebouwde woonkamer is tuingericht waarbij een schuifpui toegang geeft tot de achtertuin. Aan de achterzijde grenzen geen directe buren waardoor je veel privacy ervaart. Op de vloer in de woonkamer en keuken ligt een kwalitatief hoogwaardige eiken parketvloer. Via de woonkamer bereik je de praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Deze bijkeuken leidt ook naar de achtertuin, maar biedt tevens een doorloop naar de garage. Deze garage is ge´soleerd in het dak en voorzien van een radiator. Voorheen is deze ruimte als praktijkruimte in gebruik geweest, maar met enkele aanpassingen kun je de ruimte ook prima weer gebruiken als garage/opbergruimte.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De ouderslaapkamer is bijzonder ruim te noemen. De badkamer is netjes en voorzien van een 2e toilet, wastafel, douchehoek en een ligbad. Bovendien heeft de badkamer comfortabele (electrische) vloerverwarming. De 1e verdieping is voorzien van een airco-installatie (2016) die gehele verdieping kan koelen.

De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Via een kleine overloop met vaste kast is er een bergzolder bereikbaar met opslagruimte en de c.v.-ketel (Vaillant HR combi, 2005). Daarnaast is er een vlotte 4e slaapkamer met een grote dakkapel bereikbaar. Deze is voorzien van kunststof kozijnwerk met dubbel glas en elektrisch bedienbare rolluiken.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met keurige bestrating. Op de eigen oprit kan de auto geparkeerd worden. De achtertuin is mooi omsloten met schuttingen rondom en groen aan de achterzijde. In de achtertuin is een tuinhuis geplaatst met aangebouwde veranda.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1983
De inhoud van de woning is circa 390 m│ en de woonoppervlakte circa 120 m▓
Circa 17 m2 overige inpandige ruimte (garage/praktijkruimte)
De topgevel aan de voorzijde van de woning en de dakrandpanelen (afwerking van de goot) zijn in 2015 vervangen voor onderhoudsarm keralit.
De perceeloppervlakte is 210 m▓
Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Het buitenschilderwerk is in 2017 nog professioneel uitgevoerd
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
120 m²
Inhoud
390 m³
Perceeloppervlakte
210 m²
Bouwjaar
1983
Kamers
6
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1983
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
390 m³
Perceeloppervlakte
210 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
glasvezel kabel, schuifpui, airconditioning, buitenzonwering, tv kabel, rolluiken, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Vaillant HR
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2092
Oppervlakte
210 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 8 x 9 m
Oppervlakte
72 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
parkeerplaats, aangebouwd steen
Capaciteit
1

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Pol 77 Ulft

naar Pol 77 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand