Praestingsweg 27 Ulft

STARTERS OPGELET! – SCHUUR/WERKPLAATS BIJ HUIS – IDEAAL VOOR HOBBYISTEN EN KLUSSERS – LOOPAFSTAND NAAR CENTRUM – EIGEN OPRIT – VEEL BERGRUIMTE. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met oprit, grote schuur en berging aan Praestingsweg 27 te Ulft!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 215.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de oprit lopen we langs de strakke en onderhoudsvriendelijke voortuin naar de voordeur. Op de begane grond starten we bij de hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de provisiekelder. In deze kelder bevindt zich de C.V.-ketel (Intergas 2019) en voldoende extra opslagmogelijkheden. Via de hal bereik je het woongedeelte. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is uitgebouwd door middel van een erker. Deze erker geeft veel sfeer, ruimte en licht. De ramen hier zijn voorzien van screens en rolluiken. Aan de woonkamer grenst de nette open keuken in hoekopstelling voorzien van vaatwasser, oven en een keramische kookplaat. Naast de keuken zit de deur naar de bijkeuken, hier bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluiting, toilet en badkamer. Het toilet is voorzien van hangcloset en fontein. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en designradiator. De bijkeuken geeft tevens toegang naar de achtertuin. De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Tevens ligt een nette plavuizen vloer met in de woonkamer en keuken vloerverwarming.

Via de strak beklede trap lopen we naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot een tweetal slaapkamers, in het verleden waren dit 3 slaapkamers. Door de verbreking is een ruime ouderslaapkamer ontstaan. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer en er zijn gipsplafond met isolatie aangebracht.

Via een luik met vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Deze bergzolder is bevloerd en geheel geïsoleerd met Dupanel.

Het is mogelijk om langs de woning de achtertuin te bereiken. Ook de achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin bevat een ruime overkapping om lekker droog en schaduwrijk te vertoeven. Verder is een grote schuur/werkplaats ( 3,5 bij 5 meter) aanwezig met elektra, water en eigen C.V.-ketel (Nefit 2008) met thermostaat, ideaal voor hobbyisten en klussers! Aan de achterzijde is nog een extra bergruimte aanwezig. De tuin is op het noorden gesitueerd, dit geeft in de zomermaanden zowel zon als schaduw.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1955
De inhoud van de woning is circa 265 m³ en de woonoppervlakte circa 75 m²
De perceeloppervlakte is 247 m²
Bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Aan de voorzijde voorzien van screens, de zijgevel is voorzien van rolluiken
Bergzolder compleet geïsoleerd
Tuin met overkapping, schuur en berging
Energielabel E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.