Prins Bernhardstraat 28 Gendringen

TOPLOCATIE – HELFT VAN DUBBEL – KUNSTSTOF KOZIJNEN – MOOIE KEUKEN EN BADKAMER. Dit zijn enkele kenmerken van deze helft van een dubbele woning gelegen aan de rand van het dorp tegenover natuurgebied “Kluunpand”, een grote kinderspeeltuin en enkele moestuintjes. Prins Bernhardstraat is een rustige eenrichtingsweg. De woning is voorzien van kunststof kozijnen (lekker onderhoudsvriendelijk) en dubbele beglazing. De diepe en vrije achtertuin is voorzien van een groot terras, gazon, stenen berging, kennel en een houten tuinhuis.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voortuin is netjes aangelegd met een eigen oprit naast de woning. De hal met modern toilet en een separate wasruimte leidt naar de woonkamer met open keuken. De keuken is omstreeks 2009 vernieuwd en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Het plafond in de woonkamer en keuken is gestuct en op de vloer ligt een eiken lamelparket die (indien gewenst) naar eigen smaak kan worden afgewerkt. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft door de aanwezigheid van grote ramen op de zuidkant veel daglicht toetreding. De achtertuin is gesitueerd op het noorden, waardoor je tijdens de warme dagen schaduw hebt en de tuin is diep genoeg om altijd van de zon te kunnen genieten.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan twee met een vaste kast. De luxe en ruime badkamer (circa 2009) is voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel, douchecabine en designradiator.
Middels een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken. Een dakraam zorgt hier voor voldoende daglicht en gezien de grootte en hoogte zou deze verdieping zich lenen om mee te betrekken bij de woning als leefruimte. De CV HR Combiketel ATAG (2013) is gehuurd.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1957
De inhoud van de woning is circa 335 m³ en de woonoppervlakte circa 90 m²
De perceeloppervlakte is 248 m²
Degelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing
De spouwmuren zijn nageïsoleerd
Energielabel D
Aanvaarding in overleg, bij voorkeur begin 2022

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.