Deze woning is onder bod

Prins Hendriklaan 13 Gendringen

Onder bod

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Deze hoekwoning met stenen schuurtje is gelegen op een perceel van 176 m2 met een fraaie, vrij gelegen achtertuin op het zuiden! De woning is altijd keurig onderhouden met onder andere deels vernieuwde kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing. Op de eerste verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers en een grote badkamer. Via een vaste (steile) trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze zolderverdieping heeft stahoogte en biedt daardoor nog volop mogelijkheden!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 175.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Je vindt hier de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de verdieping. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en daardoor veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is de dichte keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een eenvoudig, maar nette keukenopstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en een close-in-boiler voor direct warm water. In de keuken is ook de handige trapkast te vinden. Dit is een mooie ruimte voor de opslag van voorraad. Via een tuindeur kun je vanuit de keuken naar de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. De badkamer is mooi van formaat en uitgevoerd met een 2e toilet, wastafel en een douchehoek.
Verder is er op de overloop nog een diepe bergkast aanwezig. Vroeger was dit een doucheruimte. Nu is het een mooie ruimte voor opslag en er is een (steile) trap gerealiseerd met toegang naar de 2e verdieping.

De tweede verdieping is een ruime zolder met stahoogte en mogelijkheden om er een extra kamer te realiseren. Er is klein dakraampje aanwezig en in de huidige opzet ook een c.v.-kast met daarin de Atag verwarmingsketel (circa 2016 geplaatst).

De voortuin is keurig aangelegd met diverse beplanting. Aan de linkerzijde naast de woning is er een eigen pad c.q. achterom aanwezig zodat je altijd met fietsen of containers achter het huis kunt komen. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt verrassend veel privacy. Er is een ruime stenen schuur aanwezig voor het stallen van de fietsen en/of het plaatsen van een werkbank. Aan de achtergevel is een brede uitvalzonnescherm aanwezig waardoor je tijdens warme zomerdagen ook schaduw kunt creren op het terras.

Bijzonderheden:
Gebouwd vermoedelijk in de midden jaren 60.
De inhoud van de woning is circa 300 m en de woonoppervlakte circa 78 m
De overig inpandige ruimte bedraagt circa 15 m (betreft de zolderruimte)
De perceeloppervlakte is 176 m
Degelijke houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
Aantal slaapkamers 3 stuks
Energielabel F
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
176 m²
Bouwjaar
1960
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Hoekwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
78 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
14 m²
Bruto inhoud
300 m³
Perceeloppervlakte
176 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
dakraam, buitenzonwering, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom, c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
389
Oppervlakte
176 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 8 x 9 m
Oppervlakte
72 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Prins Hendriklaan 13 Gendringen

naar Prins Hendriklaan 13 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand