Prins Hendriklaan 39 Gendringen

Vraagprijs vanaf € 175.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan nu direct via funda of onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Moderne uitgebouwde tussenwoning met berging. Deze woning aan de rustig Prins Hendriklaan is werkelijk in een topstaat. De woning is uitgebouwd en voorzien van een vaste trap naar de zolder met vierde slaapkamer. De keuken en het sanitair is recent vernieuwd en nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, rolluiken en horren. De zuid gerichte achtertuin is compact en volledig bestraat met moderne strakke tegels, heerlijk onderhoudsvrij. Deze woning is echt instap klaar, wie wil dat nu niet.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 175.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met diverse plantenbakken is de entree te bereiken. De moderne toiletruimte is in 2016 vernieuwd. De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een mooie plavuizen vloer. Aan de achterzijde loop je via de schuifpui direct de tuin in. Middels een luxe plissé hordeur hou je de insecten buiten de deur en het zonnescherm zorgt voor schaduw tijdens de echte warme dagen. De aangebouwde keuken is in 2018 voorzien van een prachtig keukenblok met een duurzaam composieten werkblad, 5-pits gaskookplaat op glas, koelkast, vaatwasaansluiting en wasmachineaansluiting. Via een kleine hal met tuindeur is een doucheruimte met tweede toilet (sanibroyeur) te bereiken. De berging is inpandig te bereiken. De achtertuin is niet heel groot, maar groot genoeg om heerlijk te vertoeven zonder dat je eerst lang in de tuin moet werken, heerlijk toch. De tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Middels een achterom is de tuin eveneens te bereiken.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie mooi afgewerkte slaapkamers met laminaatvloer en twee met vaste kastenwand. De badkamer is in 2016 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, toilet en het luxe wastafelmeubel is een echte eyecatcher met een granieten blad. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. De voorzolder biedt veel bergruimte en hier bevindt zich ook de CV HR Combiketel Remeha. Het dak is omstreeks 1995 voorzien van nieuwe geïsoleerde dakplaten en nieuwe dakpannen.
De vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam met ingebouwd rolluik en op de vloer ligt eveneens een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1970
De inhoud van de woning is circa 400 m³ en de woonoppervlakte circa 115 m²
De perceeloppervlakte is 132 m²
Degelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch met afstandsbediening) en horren
Door de perfecte ligging van het dak is het mogelijk om aan de achterzijde top renderende zonnepanelen te plaatsen
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.
Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
132 m²
Bouwjaar
1970
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Bruto inhoud
400 m³
Perceeloppervlakte
132 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dubbel glas, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
377
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 3 x 10 m
Oppervlakte
30 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Prins Hendriklaan 39 Gendringen

naar Prins Hendriklaan 39 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand