Prins Hendriklaan 43 Gendringen

Vraagprijs vanaf € 175.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan nu direct via funda of onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Rustige ligging, moderne keuken, vaste trap naar zolder, kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken rondom, grote schuur, onderhoudsvriendelijke ruime achtertuin op het zuiden, luxe leistenen vloer op de begane grond,. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze moderne tussenwoning met ruime schuur/berging aan de Prins Hendriklaan nabij het centrum van Gendringen. Dus zoek je een instap klare starterswoning dan ben je hier aan het goede adres.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf 175.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De onderhoudsvriendelijke voortuin leidt naar de voordeur. In de hal met chique leistenen vloer ervaar je direct de mooie afwerking. Deze vloer loopt door op de gehele begane grond. Keurige toiletruimte en moderne meterkast met glasvezelaansluiting. De woonkamer met open keuken is een prettige ruimte met grote ramen en veel daglicht. Zoals gezegd ligt ook hier de leistenen vloer. De luxe en moderne keuken (2015) is voorzien van een duurzaam composieten werkblad, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser (2020) en afzuigkap (2020). De zuidgerichte achtertuin is grotendeels bestraat en onder de overkapping is het bij een beetje mooi weer al goed toeven. De grote berging (is gebouwd in spouwmuren en heeft circa 13 m oppervlak). Middels een achterom is de tuin ook buitenom te bereiken.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers en een badkamer met toilet, wastafelmeubel, douchehoek en designradiator. Verder is er een separate wasruimte aanwezig. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Er is een dakraam aanwezig en het dak is deels gesoleerd. CV HR Remeha huurketel (2005). Gezien de grootte is het zeker mogelijk om hier met weinig middelen een extra hobby/speelkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1970
De inhoud van de woning is circa 315 m en de woonoppervlakte circa 93 m
De perceeloppervlakte is 132 m
Degelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Gezien de zuidligging is het dak zeer geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
315 m³
Perceeloppervlakte
132 m²
Bouwjaar
1970
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
93 m²
Externe bergruimte
13 m²
Bruto inhoud
315 m³
Perceeloppervlakte
132 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel, rolluiken

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2005
Eigendom ketel
huur

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
K
Perceel
375
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 6 x 11 m
Oppervlakte
66 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Prins Hendriklaan 43 Gendringen

naar Prins Hendriklaan 43 Gendringen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand