Reggestraat 31 Ulft

Aan een zeer gewild woonhofje gelegen twee-onder-één-kapwoning met erker, garage en carport. De woning is altijd keurig onderhouden en met zorg bewoond. In de huidige opzet beschikt de woning over 2 slaapkamers, echter op eenvoudige wijze zijn er 4 slaapkamers te realiseren. Met een achtertuin op het zuidoosten, een speeltuintje aan de voorzijde en de kindvriendelijke ligging aan een straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt, is dit met recht een ideale gezinswoning op een topplek!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 280.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de lange oprit aan de rechterzijde van de woning bereik je de voordeur. In de hal vind je aan de rechterzijde direct het keurig betegelde toilet met hangcloset en fonteintje. Tevens is de meterkast in deze hal geplaatst. De hal geeft verder toegang tot de L-vormige woonkamer. Aan de voorzijde is de woning uitgebouwd met een erker, waardoor er extra ruimte in het zitgedeelte is gecreëerd. Een sfeervolle en strak gestucte open haard zorgt voor extra sfeer. De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een combioven. Via een tuindeur is er directe toegang naar de groene achtertuin. Door de ligging op het zuidoosten is er aan de achterzijde een heerlijke lichtinval.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer bijzonder ruim is. Oorspronkelijk waren dit 2 slaapkamers die in de huidige opzet zijn samengevoegd tot een ruime ouderslaapkamer. Op eenvoudige wijze zijn er echter weer 3 slaapkamers op deze verdieping te realiseren. De ouderslaapkamer is verder nog voorzien van een grote schuifkastenwand. De badkamer is zeer netjes en voorzien van een ligbad, doucheruimte, wastafelmeubel en een 2e toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Deze ruimte is recentelijk nog opgeknapt, geschilderd en voorzien van nieuw tapijt. Door de aanwezigheid van een raam in de zijgevel en een dakraam is er veel lichtinval. Ook hier bestaat de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer, waardoor je in totaal 4 slaapkamers zou kunnen creëren. Op deze verdieping zijn verder nog de c.v.-ketel geplaatst (Junkers, 1998) en zijn de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig.

De voortuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en een gedeelte grind. Aan de rechterzijde is er een ruime oprit aanwezig waar je de auto op eigen terrein onder de carport of in de garage kunt parkeren. Ook aan de overzijde van de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid. Verder is er aan de overzijde van de woning een speeltuintje aanwezig. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Je bent daardoor de gehele dag verzekerd van zon in de achtertuin. Het geheel is omheind met een mooie beukenhaag en enkele schuttingen. De besloten achtertuin is verder voorzien van een groot terras, een graspartij en diverse borders met beplanting. Vanuit de tuin is de garage te bereiken. Deze garage is een ideale opslagruimte of het is mogelijk de auto in de garage te plaatsen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1987
De inhoud van de woning (inclusief garage) is circa 390 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 102 m²
De perceeloppervlakte is 211 m²
De gehele woning heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Het buitenschilderwerk is in 2018 op professionele wijze nog uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Mogelijkheid voor het realiseren van 4 slaapkamers
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.