Nieuw in de verkoop

Reggestraat 35 Ulft

Vraagprijs vanaf € 250.000 k.k.

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Twee onder één kap, geïsoleerde garage, vaste trap naar de zolder, moderne keuken en sanitair, zeer geliefde woonwijk, tot vier slaapkamers mogelijk. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze betaalbare helft van een dubbele woning met garage. Deze woning is echt instapklaar, wat wil je nog meer.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Hal met moderne toiletruimte (2005) en meterkast met glasvezelaansluiting. De L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde. Het uitzicht over het speelparkje aan de voorzijde geeft een ruimtelijk gevoel. De schouw met gashaard is een heerlijke plek om tijdens de koude dagen te vertoeven. Op de vloer ligt een moderne laminaatvloer. De praktische trapkast biedt veel bergruimte. De halfopen keuken bevindt zich aan de tuinzijde. Het keukenblok is in 2012 geplaatst en voorzien van een duurzaam composieten werkblad, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koelkast.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Standaard is de woning uitgevoerd met drie slaapkamers op deze verdieping en dat is weer eenvoudig aan te passen naar drie slaapkamers. De moderne badkamer ( 2005) is voorzien van een ligbad (whirlpool), toilet, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Middels een vaste trap is de ruime zolder te bereiken met de wasmachineaansluiting en Cv HR Combiketel ATAG (2015) en mechanische ventilatie. Deze zolder is zeer geschikt om als extra (slaap)kamer met gebruiken.

Keurig aangelegde voor- en zijtuin met een eigen oprit. De achtertuin is gesitueerd op het zonnige Zuiden en het terras is middels een elektrisch zonnescherm te overkappen tijdens de echte warme dagen. Verder is er gazon met enkele borders aanwezig. De vrijstaande garage is voorzien van dak-, muur- en glasisolatie.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1987
De inhoud van de woning is circa 330 m³ en de woonoppervlakte circa 100 m²
De perceeloppervlakte is 182 m²
Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Als starter kan een hypotheek afsluiten lastig zijn, deze woning is voor jou wellicht te koop met een gemeentelijke starterslening. Deze lening kent enkele zeer gunstige voorwaarden. Voor meer informatie verwijzen wij je naar de website van de gemeente www.oude-ijsselstreek.nl of vraag je eigen hypotheek adviseur naar de mogelijkheden.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
330 m³
Perceeloppervlakte
182 m²
Bouwjaar
1987
Kamers
5
Slaapkamers
4

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning met garage
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
100 m²
Externe bergruimte
16 m²
Bruto inhoud
330 m³
Perceeloppervlakte
182 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
volledig geïsoleerd, dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
ATAG
Bouwjaar ketel
2015
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Gendringen
Sectie
L
Perceel
2486
Oppervlakte
182 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 8 x 7 m
Oppervlakte
56 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Kaart Reggestraat 35 Ulft

naar Reggestraat 35 Ulft
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand