Deze woning is verkocht

Reggestraat 7 Ulft

Verkocht

Omschrijving

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

In de zeer gewilde rivierenbuurt gelegen uitgebouwde helft van dubbele woning met garage en oprit. De woning is keurig onderhouden met diverse vernieuwde kozijnen. Verder beschikt de woning over diverse extra’s waaronder airco, 4 zonnepanelen, een nieuw aangelegde achtertuin en een aangebouwde tuinserre waardoor de garage inpandig bereikbaar is. De kindvriendelijke rivierenbuurt is ruim van opzet met veel gemeentegroen, diverse speeltuintjes en enkele gemeente vijvers. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig o.a. scholen en winkels.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 260.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de lange oprit met carport bereiken we via de voordeur de hal van de woning. Deze geeft toegang tot alle vertrekken op de begane grond, waaronder het nette toilet met een fonteintje en de meterkast. De woonkamer is straatgericht en enkele jaren geleden nog opgeknapt. De wanden zijn strak gestuct en op de vloer ligt een moderne laminaatvloer. De halfopen keuken vind je aan de achterzijde van de woning. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en uitgevoerd met een granieten werkblad, vaatwasser (vernieuwd in 2019), koelkast, diepvries, combioven, gaskookplaat en een afzuigkap. Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw gerealiseerd middels een tuinkamer/serre. Dit zou ook een ideale thuiswerkplek kunnen zijn of een bijkeuken. Vanuit deze aanbouw bereik je de garage inpandig. De garage is keurig afgewerkt met een plavuizen vloer, verwarming en mooie houten openslaande deuren. Tevens is er de omvormer geplaatst van de vier zonnepanelen (geplaatst in 2015).

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal modern afgewerkte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en beschikken over rolluiken. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, toilet, wastafelmeubel en een designradiator.

Via een vaste trap is de (berg)zolder te bereiken. Hier bevindt zich de CV Combiketel Remeha (2007). De zolder is voorzien van een keurige laminaatvloer. Verder zijn de wasmachine- en drogeraansluiting hier aanwezig. De zolder kan voor kinderen heel goed als slaap- of speelkamer dienst doen.

De voortuin is fraai aangelegd met buxushagen en enkele fraaie planten. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De carport is uitgevoerd met een lichtkoepel zodat er in de woonkamer nog voldoende licht binnenvalt. De achtertuin is recentelijk opnieuw aangelegd. Je kunt hier goed toeven op het terras of lekker spelen op het gras. Verder zijn er enkele borders/bakken gecreëerd met diverse bloemen en planten. De situering op het zuiden staat garant voor veel zon in de tuin en een optimaal rendement van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
De woning is gebouwd in 1987
De inhoud van de woning is circa 310 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 90 m²
Circa 18 m² overig inpandige ruimte (de garage)
De perceeloppervlakte is 190 m²
De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Grotendeels in hardhouten kozijnen, deels in aluminium kozijn
De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, benedenverdieping handmatig bediend, bovenverdieping elektrisch bediend (2015)
Energielabel B
Aanvaarding in overleg.

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.
Lees de volledige omschrijving

Virtuele bezichtiging

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
310 m³
Perceeloppervlakte
190 m²
Bouwjaar
1987
Kamers
4
Slaapkamers
3

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1987
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Oppervlakte overige functies
18 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
310 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2007
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2028-04-17

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Gendringen L 2459
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
63 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken