Rijksweg 164 Gaanderen

KARAKTERISTIEK – RUIM BEMETEN - MODERN – RIANTE LEEFKEUKEN – 4 SLAAPKAMERS – RIANTE GARAGE – GOED GEISOLEERD – 17 ZONNEPANELEN. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze ruime woning met een sfeervolle en karakteristieke indeling. De woning ligt aan de doorgaande weg op loopafstand van voorzieningen, nabij Doetinchem en op enkele km afstand van de oprit A18.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 360.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voortuin met dubbele oprit leidt naar de voordeur. Hal met toiletruimte. De sfeervolle L-vormige woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde. De tuingerichte leefkeuken is een heerlijke plek, echt het hart van de woning. Middels openslaande tuindeuren is het terras te bereiken. In de keuken is een airco aanwezig die kan koelen en verwarmen. Het luxe en moderne keukenblok is voorzien van een koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is de kelderruimte te bereiken. De bijkeuken bevindt zich tussen de keuken en de garage. Hier bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting. In de bijkeuken leidt een vaste trap naar de riante zolder boven de garage. Dit is een perfecte ruimte om te gebruiken als verrassend ruime extra slaap/werk/hobbykamer. De inpandige garage is volledig geïsoleerd en gebouwd in spouwmuren. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele (overdekte) terrassen en kunstgazon. De tuin biedt veel privacy.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en wastafel. Op de overloop is een airco aanwezig die kan verwarmen en koelen. Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Hier bevindt zich de CV HR Combiketel Nefit 2005. De kap is volledig nageïsoleerd.

Bijzonderheden:
Woning gebouwd omstreeks 1910 en de garage met aanbouw is 1998
De inhoud van de woning is circa 575 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte is circa 142 m² (inclusief zolder garage)
De woning heeft circa 35 m² overige inpandige ruimte (zolder woning, kelder en garage)
De perceeloppervlakte is 290 m²
De woning is voorzien van dak- en gevelisolatie
De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
In 2017 zijn 17 zonnepanelen geplaatst
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.