Roomberg 80A Silvolde

Deze jonge en top-geïsoleerde middenwoning met houten berging ligt aan een rustig straatje. De woning is in 2008 gebouwd en volledig geïsoleerd, beschikt over 3 ruime slaapkamers en de mogelijkheid om een 4e slaapkamer op de 2e verdieping te realiseren. Afwerking van sanitair en keuken zijn fris en modern uitgevoerd. Beslist een woning die je gezien moet hebben!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. In de hal vind je de moderne meterkast, het keurige toilet met hangcloset en fontein, de trapopgang en de toegang naar de woonkamer. Deze woonkamer is tuingericht aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Een praktische trapkast biedt extra opslagruimte en via de openslaande tuindeuren is de recentelijk compleet vernieuwde achtertuin bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning vind je de woonkeuken. Deze is voldoende groot om er een eettafel te plaatsen. Het keukenblok is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad/douche, een 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Er is in 2020 een groot dakraam geplaatst waardoor er uitstekende mogelijkheden zijn voor het realiseren van een 4e slaapkamer. Verder vind je op deze verdieping de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en de C.V.-ketel (AWB, 2008).

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind. Aan de voorzijde komt alleen bestemmingsverkeer waardoor het een heerlijk rustig straatje is waar kinderen nog kunnen buitenspelen. Naast de woningen ligt een parkeerhaven voor het parkeren van de auto. De achtertuin is recentelijk compleet vernieuwd. Hoewel de achtertuin compact is, zijn vooral de vrijheid en privacy in de achtertuin bijzonder fraai. Er is een houten schuurtje aanwezig voor het plaatsen van de fietsen of om te gebruiken als extra opslagruimte. Op loopafstand van de woning ligt basisschool “De Plakkenberg”. Het betreft dan ook een ideale gezinswoning!

Bijzonderheden:
Gebouwd in 2008
De inhoud van de woning is circa 390 m³ en de woonoppervlakte circa 118 m²
De perceeloppervlakte is 127 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aantal slaapkamers 3 stuks, 4 is zeker mogelijk
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.